Direct naar de inhoud
Logo van Angela den Hartog makelaardij B.V.

Koraalzwam 119

2403ST Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.869

Fotogalerij

Koraalzwam 119 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht driekamer hoekappartement met balkon op het zuidwesten, gelegen in woonwijk aan de rand van het recreatiegebied. Dit verzorgde appartement is gelegen op de tweede verdieping in een kleinschalig appartementencomplex aan de Koraalzwam met een royale gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde grenst het gebouw aan het Zegerpad, een mooie groene wandel- en fietsroute. Hier vandaan fiets of wandel je binnen een paar minuutjes naar het hierachter gelegen recreatiegebied met o.a. de golfbaan, de ‘Zegerplas’ en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn diverse scholen in de directe omgeving en winkelcentra Herenhof en de Ridderhof zijn binnen handbereik. Het is hier heerlijk wonen. Het appartementengebouw aan de Koraalzwam is kleinschalig qua opzet. De entreehal is voorzien van een trappenhuis en een liftinstallatie. Het complex heeft een ruime parkeerfaciliteit aan de voorkant. De afgelopen jaren hebben er renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast is de lift recent vernieuwd. Kenmerken • Lichte driekamerwoning • Hoekligging met rondom veel glas • Balkon op het zuidwesten • Keuken met inbouwapparatuur • Stuc- en schilderwerk in de woonkamer en keuken in 2024 uitgevoerd • Compleet ingerichte badkamer • Separate toiletruimte • Twee slaap-/ werkkamers • Wasmachineruimte met opstelplaats cv-ketel en opbergruimte • Kunststof kozijnen met inzethorren en HR++- beglazing • Afzonderlijke fietsenberging begane grond • Combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2021 • Bouwjaar: 1977 • Servicekosten: € 215,-- per maand • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de centrale hal met trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping. Hier vandaan loop je via een privé voorportaal naar de voordeur. Op de begane grond is tevens de fietsenberging gelegen. Tweede verdieping Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang naar de semi-open keuken met aansluitend de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel voorzien van een ingebouwd Boretti fornuis met bijbehorende Boretti wasemkap, een koel/vriescombinatie en een smalle vaatwasmachine. De vaatwasmachine is in 2022 vernieuwd. Via de keuken bereik je het eetgedeelte met aansluitend het zitgedeelte, deze grenst aan het zonnige balkon en biedt uitzicht over de Koraalzwam. Doordat de woonkamer aan beide zijden is voorzien van ramen is dit een heerlijk lichte ruimte. De schuifpui naar het, op het zuidwesten gelegen, balkon is voorzien van een hor. Deze fijne buitenruimte biedt veel privacy en voldoende ruimte om buiten te kunnen zitten. De vloer van de woonkamer, keuken en de ontvangsthal is voorzien van plavuizen. De hoofdslaapkamer is heel comfortabel bereikbaar via de woonkamer met een schuifdeur maar ook via de ontvangsthal. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer grenst direct aan deze hoofdslaapkamer en is uitgevoerd met een vaste wastafel met meubel, spiegelkast met halogeenverlichting, douche met thermostaatkraan en een douchescherm, een designradiator en een whirlpool ligbad (Villeroy & Boch sanitair). De badkamer is ook direct vanuit de hal bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en nu in gebruik als werkkamer. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met de opstelplaats voor de combiketel, de wasmachine en wasdroger. Kortom: een comfortabel hoekappartement met een prettige ligging! Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage. De Vereniging van Eigenaren is voor het verrichten van groot onderhoud een lening aangegaan bij het Warmtefonds en SVN Stimuleringsregeling voor de renovatie van het appartementencomplex. De terugbetaling van deze lening is opgenomen in de maandelijkse bijdrage servicekosten. De schuld aan de VvE gaat bij eigendomsoverdracht over van de verkoper op de koper.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Thermo Compact VCW 254 VR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.