Direkt zum Inhalt
Logo von Koppes Makelaardij B.V.

Marokkostraat 76

2408JJ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Wekker Wonen

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.782

Fotoalbum

Marokkostraat 76 Alphen aan den Rijn
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen met 3 slaapkamers en een royale achtertuin Deze hoekwoning met veel extra perceel aan de Marokkostraat 76 biedt u alles wat u zoekt: een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, een comfortabele begane grond met vloerverwarming en een zonnige achtertuin van ruim 14 meter diep met overkapping. Op de 1e verdieping beschikt u over 3 slaapkamers en een badkamer, terwijl de ruime zolder volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. Met veel buitenruimte, een praktische stenen berging en energielabel B woont u hier duurzaam en comfortabel op een fijne, gezinsvriendelijke locatie. U beschikt over 115 m² aan woonoppervlakte met onder andere: • Een hoekwoning met royale voortuin • Een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken • Vloerverwarming op de begane grond • 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping • Zolderruimte met mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers • Zonnige achtertuin van ruim 14 meter diep met overkapping en stenen berging • Energielabel B De ligging is bijzonder centraal, met diverse basisscholen, wijkwinkelcentrum De Atlas, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS station op korte afstand. Daarnaast woont u hier vrijwel direct naast het Zambiapark en het Europapark. In het Europapark geniet u van meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met waterspeelplaats en diverse speelvelden voor jong en oud, ideaal voor ontspannen momenten dicht bij huis. Wonen aan de Marokkostraat… …is wonen in een sfeervolle buurt met om de hoek het Zambiapark. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de entree stapt u binnen in een lichte, uitnodigende hal. Hier vindt u de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer én voldoende plek voor een praktische garderobe. Het aanwezige raam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte direct aangenaam aanvoelt. De woonkamer: De tuingerichte woonkamer voelt direct ruim en sfeervol aan. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een fijne eethoek te creëren. De vloerverwarming zorgt in de woonkamer voor een aangename temperatuur. Daarnaast biedt de praktische trapkast extra opbergruimte. Via de achterdeur loopt u zo de diepe achtertuin in, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. Het keukenblok beschikt over zowel onder- als bovenkasten, waardoor u veel bergruimte tot uw beschikking heeft. De keuken is verder uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven en -magnetron, zodat u hier van alle gemakken bent voorzien. De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, ieder met een prettig formaat. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en meet ca. 13 m². Aan de achterzijde vindt u de overige 2 slaapkamers van ca. 7 en 12 m². Dankzij de grote raampartijen, voorzien van ventilatieroosters, zijn alle kamers heerlijk licht en goed te ventileren. De badkamer: De badkamer is functioneel ingericht in een lichte, neutrale kleurstelling. Dankzij het raam heeft u hier natuurlijke lichtinval en ventilatie. De ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche, een aparte douchecabine, een toilet, wastafelmeubel en spiegel met plachet. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de ruime 2e verdieping: een prettig open ruimte die u nog geheel naar wens kunt indelen. Hier vindt u de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde kunt u op eenvoudige wijze één of twee extra slaapkamers creëren, waardoor deze verdieping nog veelzijdiger wordt. De achtertuin: De achtertuin is maar liefst 14 meter diep en ligt op het noordoosten. U geniet hier van volop ruimte om te tuinieren, ontspannen of buiten te eten. Aan de zijkant bevindt zich een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
408 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2408

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.