Direkt zum Inhalt
Logo von Koppes Makelaardij B.V.

Preludeweg 522

2402HR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 3.369

Fotoalbum

Preludeweg 522 Alphen aan den Rijn
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim 4-kamer HOEK appartement van 92 m² met een grote woonkamer, een extra berging van 11m2 en een balkon op het zuiden Wij presenteren je het appartement aan de Preludeweg 522. Dit ruime appartement is gelegen op een uitstekende locatie en biedt alles wat je nodig hebt. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer met een aparte toiletruimte, een afsluitbare keuken en een royale woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Voor het complex is er voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid en op de begane grond beschik je over je eigen (fietsen)berging. De omgeving van het complex kenmerkt zich door een mix van hoog- en laagbouw met voornamelijk koopwoningen. Daarnaast is er volop groen aanwezig en bevindt zich bijna direct naast het complex een speeltuin. Wat je kunt verwachten van de Preludeweg 522: • Vergunningsvrij parkeren voor het complex • Een eigen (fietsen)berging op de begane grond • Een extra berging te bereiken via het balkon • Een royale woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden • Grote afsluitbare keuken • Maar liefst 3 slaapkamers • Badkamer en aparte toiletruimte • Balkon van 10 meter breed Het complex ligt op korte afstand van winkelcentrum ‘De Herenhof’, waar je verschillende verswinkels, supermarkten en andere winkels vindt. Binnen enkele minuten loop je naar alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt. Op slechts een paar minuten loopafstand vind je bushaltes met verbindingen naar het centrum en het station van Alphen aan den Rijn, evenals een directe bus naar Schiphol. Met de auto ben je met een vogelvlucht op de uitvalswegen de N11 en N207 naar grote steden van de Randstad. Wonen aan de Preludeweg… …is wonen in een ruim opgezette wijk met een mooie afwisseling tussen hoog en laagbouw en voornamelijk veel groen. Daarnaast zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. De indeling is als volgt: De begane grond: Voor het complex bevindt zich een ruim vergunningsvrij parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Vervolgens kom je bij de modern vormgegeven, overdekte entree met het bellenbord en de postbussen. Op de begane grond vind je ook de eigen (fietsen)berging, die zowel vanuit de centrale hal als via een buitendeur toegankelijk is. Om naar de woonetage te gaan, kun je gebruik maken van de lift of de trapopgang.? Het appartement: Op de 6e verdieping bereik je de voordeur via de overdekte galerij. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar plek is om een kapstok te plaatsen. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, die toegang biedt tot het balkon, de afsluitbare keuken en de tussenhal die naar de slaapkamers leidt. De woonkamer: De woonkamer van het appartement bied je circa 26 m² aan woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is er voldoende ruimte om zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte te creëren. De grote raampartijen en de ligging op het zuiden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een fraai uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal, de afsluitbare keuken en het balkon. De keuken: De afsluitbare keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Hier vind je een keukenblok met een houtlook afwerking en deels betegelde wanden. Daarnaast is er een handige vaste kast voor extra opbergruimte. Dankzij de grote raampartij geniet de keuken van volop natuurlijk licht. De badkamer & het toilet: De volledig betegelde badkamer is te bereiken vanuit de tussenhal. Deze nette en ruime badkamer is uitgerust met een douchehoek, een wastafel, een spiegel met planchet en een aansluiting voor de wasmachine. Direct naast de badkamer bevindt zich de apart gelegen toiletruimte. Deze is deels betegeld in dezelfde kleurstelling en voorzien van een fonteintje. De slaapkamers: De 3 slaapkamers zijn vanuit de ruime tussenhal te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, met een ruime oppervlakte van 13 m². De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en bieden respectievelijk ca. 6 m² en 10 m² aan woonoppervlakte. Alle kamers beschikken over grote raampartijen met ventilatieroosters, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Het balkon: Het ruime balkon is direct vanuit de woonkamer te bereiken. Dankzij de grote raampartijen fungeert het woning brede balkon, van maar liefst 10 meter breed, als een verlengstuk van de woonkamer. Met een zonnige ligging op het zuiden, een prachtig uitzicht en een oppervlakte van 13 m² biedt het balkon volop mogelijkheden om een gezellige zit plek te creëren. Extra bergruimte: Via het balkon heeft u toegang tot de extra bergruimte. De ruimte is voorzien van elektra. Door het raam naast de deur, is er voldoende daglicht aanwezig. De berging heeft een oppervlakte van ca. 11 m². Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 316,56 per maand (2026) en voor de berging € 18,98 per maand (2026). • Het voorschot voor stookkosten bedraagt € 100,- per maand • Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 116,16. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2402

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.