Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Preludeweg 522

2402HR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Preludeweg 522 Alphen aan den Rijn
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Ruim 4-kamer HOEK appartement van 92 m² met een grote woonkamer, een extra berging van 11m2 en een balkon op het zuiden Wij presenteren je het appartement aan de Preludeweg 522. Dit ruime appartement is gelegen op een uitstekende locatie en biedt alles wat je nodig hebt. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer met een aparte toiletruimte, een afsluitbare keuken en een royale woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Voor het complex is er voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid en op de begane grond beschik je over je eigen (fietsen)berging. De omgeving van het complex kenmerkt zich door een mix van hoog- en laagbouw met voornamelijk koopwoningen. Daarnaast is er volop groen aanwezig en bevindt zich bijna direct naast het complex een speeltuin. Wat je kunt verwachten van de Preludeweg 522: • Vergunningsvrij parkeren voor het complex • Een eigen (fietsen)berging op de begane grond • Een extra berging te bereiken via het balkon • Een royale woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden • Grote afsluitbare keuken • Maar liefst 3 slaapkamers • Badkamer en aparte toiletruimte • Balkon van 10 meter breed Het complex ligt op korte afstand van winkelcentrum ‘De Herenhof’, waar je verschillende verswinkels, supermarkten en andere winkels vindt. Binnen enkele minuten loop je naar alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt. Op slechts een paar minuten loopafstand vind je bushaltes met verbindingen naar het centrum en het station van Alphen aan den Rijn, evenals een directe bus naar Schiphol. Met de auto ben je met een vogelvlucht op de uitvalswegen de N11 en N207 naar grote steden van de Randstad. Wonen aan de Preludeweg… …is wonen in een ruim opgezette wijk met een mooie afwisseling tussen hoog en laagbouw en voornamelijk veel groen. Daarnaast zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. De indeling is als volgt: De begane grond: Voor het complex bevindt zich een ruim vergunningsvrij parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Vervolgens kom je bij de modern vormgegeven, overdekte entree met het bellenbord en de postbussen. Op de begane grond vind je ook de eigen (fietsen)berging, die zowel vanuit de centrale hal als via een buitendeur toegankelijk is. Om naar de woonetage te gaan, kun je gebruik maken van de lift of de trapopgang.? Het appartement: Op de 6e verdieping bereik je de voordeur via de overdekte galerij. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar plek is om een kapstok te plaatsen. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, die toegang biedt tot het balkon, de afsluitbare keuken en de tussenhal die naar de slaapkamers leidt. De woonkamer: De woonkamer van het appartement bied je circa 26 m² aan woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is er voldoende ruimte om zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte te creëren. De grote raampartijen en de ligging op het zuiden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een fraai uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal, de afsluitbare keuken en het balkon. De keuken: De afsluitbare keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Hier vind je een keukenblok met een houtlook afwerking en deels betegelde wanden. Daarnaast is er een handige vaste kast voor extra opbergruimte. Dankzij de grote raampartij geniet de keuken van volop natuurlijk licht. De badkamer & het toilet: De volledig betegelde badkamer is te bereiken vanuit de tussenhal. Deze nette en ruime badkamer is uitgerust met een douchehoek, een wastafel, een spiegel met planchet en een aansluiting voor de wasmachine. Direct naast de badkamer bevindt zich de apart gelegen toiletruimte. Deze is deels betegeld in dezelfde kleurstelling en voorzien van een fonteintje. De slaapkamers: De 3 slaapkamers zijn vanuit de ruime tussenhal te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, met een ruime oppervlakte van 13 m². De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en bieden respectievelijk ca. 6 m² en 10 m² aan woonoppervlakte. Alle kamers beschikken over grote raampartijen met ventilatieroosters, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Het balkon: Het ruime balkon is direct vanuit de woonkamer te bereiken. Dankzij de grote raampartijen fungeert het woning brede balkon, van maar liefst 10 meter breed, als een verlengstuk van de woonkamer. Met een zonnige ligging op het zuiden, een prachtig uitzicht en een oppervlakte van 13 m² biedt het balkon volop mogelijkheden om een gezellige zit plek te creëren. Extra bergruimte: Via het balkon heeft u toegang tot de extra bergruimte. De ruimte is voorzien van elektra. Door het raam naast de deur, is er voldoende daglicht aanwezig. De berging heeft een oppervlakte van ca. 11 m². Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 316,56 per maand (2026) en voor de berging € 18,98 per maand (2026). • Het voorschot voor stookkosten bedraagt € 100,- per maand • Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 116,16. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.