Direkt zum Inhalt
Logo von SUZAN vastgoed

Spuisluis 40

2408PV Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.200

Fotoalbum

Spuisluis 40 Alphen aan den Rijn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIEDEN VANAF € 525.000,- k.k. Moderne GEZINSwoning met UITGEBOUWDE woonkamer, ZES slaapkamers & TWEE badkamers, MODERNE keuken, tuin op het ZUIDWESTEN en ENERGIELABEL A++. **OPEN HUIS VRIJDAG 20 MAART A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR: GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze woning met 126 m² woonoppervlakte heeft een praktische indeling en biedt u veel woongenot: • Moderne afwerking door in het gehele huis glad gestukte wanden. • De woning is voorzien van luxe paneeldeuren met sierlijsten. • Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en massief tropisch hardhouten vloer. • Op maat gemaakte zeer ruime witte keuken, waarin elke hoek aan ruimte optimaal is benut. Voorzien van stijlvolle inbouwapparatuur en porseleinen gootsteen. • De 1e verdieping biedt 3 slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer met grote inloopdouche, 2 porseleinen waskommen, toilet en vloerverwarming. • De 2e verdieping biedt verrassend veel extra ruimte: nóg 3 slaapkamers, de (recent aangelegde) tweede badkamer met ruime douchecabine en wastafel, een open kast in het trapgat voor wasmachine en droger en veel opbergruimte door vliering en knieschotten. • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met prachtige bomen en een pergola. Kortom: een instapklare, goed onderhouden, verrassend grote en energiezuinige woning! Maar ook de ligging is super. De Spuisluis ligt in Kerk en Zanen. Deze woonwijk is zeer geliefd bij gezinnen door zijn kindvriendelijke opzet, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccommodaties binnen handbereik. U woont hier op enkele minuten lopen van het Europapark, met meerdere wandelpaden, een skatepark en een speeltuin. Voor de (dagelijkse) boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum “de Atlas”. Hier vindt u onder andere een supermarkt, drogisterij, boekwinkel, slager, visboer en diverse afhaalmogelijkheden. Het centrum van Alphen aan den Rijn, afgelopen jaren flink gemoderniseerd, biedt daarnaast uitgebreide winkelmogelijkheden, veel restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook voor een leuk dagje uit hoeft u niet ver te reizen! De woning ligt op loopafstand van themapark “het Archeon” en ook “Vogelpark Avifauna” is goed bereikbaar. Toch even richting de grote steden? Binnen 5 minuten bereikt u met de auto de N11, waarmee u snel richting Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht reist. De N207 brengt u naar Amsterdam. Het NS-station met trein- en busverbindingen bevindt zich op 5 minuten fietsen. Dit is dé ideale woning voor een dynamisch gezin. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de betegelde voortuin komt u via de voordeur in de ontvangsthal met de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer en de meterkast. De woonkamer: Door de uitbouw van 2 meter heeft u veel ruimte voor het realiseren van een riante zit- en eethoek. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde. De grote raampartij en de openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval in de kamer. De afwerking is hoogwaardig met sfeervolle massief tropisch houten vloerdelen (cambara en jatoba, opgeschuurd en gelakt in 2023), glad gestukte wanden en plafond en stompe houten paneeldeuren in houten kozijnen. De keuken: Aan de voorzijde treft u de op maat gemaakte keuken (eind 2016). Deze is uitgevoerd met witte, greeploze lades en deuren en een ruim wit HPL multiplex werkblad in U-opstelling. Leuk detail zijn de tegeltjes met motief op de achterwand en de vloer. Dankzij onder andere de 2 apothekerskasten, 2 carrousels en zeer ruime kast met Le Mans laden komt u geen opbergruimte tekort. De keuken bevat de navolgende inbouwapparatuur: • een 6-pits gasfornuis met 90 cm. brede oven • een afzuigkap • een vaatwasser • een extra grote koelkast, Amerikaans model met vriezer Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De op maat gemaakte hoekklepbank (blijft achter) biedt niet alleen veel zitruimte, deze is ook voorzien van grote opbergruimtes en een uittrekbaar extra zitgedeelte. Boven het werkblad van de keuken, boven de keuken en boven de klepbank bevinden zich inbouwspots. Extra bergruimte bevindt zich ook in de praktische trapkast. 1e verdieping: Via de fraaie afgewerkte trap komt u op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. De badkamer: Deze moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en betegeld met wit en antracietgrijze kleurstelling en is voorzien van een verlaagd, glad gestuukt plafond met inbouwspots. De praktische indeling biedt plaats aan: • een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan • een wastafelmeubel met houten werkblad en twee waskommen • een tweede vrij-hangend designtoilet met inbouwreservoir • een in de muur ingebouwde reservetoiletrolhouder De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie kan extra geventileerd worden door het grote raam. 2e verdieping: Een verrassend ruime tweede verdieping, dat zal u direct opvallen! Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en de tweede badkamer. De verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en rolluiken. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop is een ruime open kast gerealiseerd voor wasmachine en droger, compleet voorzien van een betegelde vloer en noodafvoer. De slaapkamer aan de voorzijde is prachtig licht door een extra hoog plafond (tot wel 320cm) en veel ramen. Deze kamer biedt toegang tot de boven de badkamer gelegen vliering (ca. 4m2). Aan de voorzijde bevindt zich ook de 2e badkamer (2020) met douchecabine (90x90cm), wastafel en ruime badkamerkast. In de badkamer bevindt ook de opstelplaats van de cv-combiketel, keurig weggewerkt in een kast. Daarnaast bevat de badkamer een ruime voorraadkast met planken. Achter de knieschotten en op de bergvliering treft u veel bergruimte. De tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, een pergola met klimplanten en diverse (fruit)bomen! Door de ligging op het zuidwesten biedt deze tuin heerlijk veel zon. Liever even wat schaduw? Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met overkapping en elektra en een poort achterom. Overige Bijzonderheden: Energielabel A++ Eind 2025: Cv-combiketel Intergas HRE ketel 2025 Medio 2024: Tonzon vloerisolatie en bodemfolie Eind 2022: 12 zonnepanelen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Vrijdag 20-03 van 14:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
441 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2408

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.