Direkt zum Inhalt
Logo von SUZAN vastgoed B.V.

Van Boetzelaerstraat 70

2406BG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.464

Fotoalbum

Van Boetzelaerstraat 70 Alphen aan den Rijn
Bild 55

Beschreibung

Schitterende jaren ’30 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen in één van de mooiste straten van Alphen op loopafstand van het centrum. INSTAPKLAAR en keurig onderhouden. Aan de Van Boetzelaerstraat bieden wij deze charmante en royale woning aan op een riant perceel grond van 217 m² met een oprit voor de auto, een garage en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. **WIJ STARTEN MET DE BEZICHTIGINGEN VANAF WOENSDAG 6 AUGUSTUS A.S.; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd. De authentieke uitstraling van het pand is bewaard gebleven en zo zijn er nog originele jaren '30 details in de woning terug te vinden: een fraaie dakoverstek en een erker over twee verdiepingen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt het over een uitbouw én opbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen. Laat u verrassen.... veel woongenot met: • Een heerlijk riante woonkamer met erker • Gestuukte wanden en plafond en een eikenhouten vloer • De uitgebouwde woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met o.a. een spoelschiereiland en diverse inbouwapparatuur • De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers en de vergrote en complete badkamer • De 2e verdieping is vergroot met twee dakkapellen en in gebruik als masterbedroom met study, wastafel en 3e toilet • De fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating en borders biedt veel privacy en in de zomer geniet u hier de hele dag van de zon • Een houten garage en aansluitend een schuur van in totaal circa 17 m² geschikt voor stalling van een motorfiets met hiervoor een oprit voor een (elektrische) auto De Van Boetzelaerstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 bebouwing. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Maar ook (basis)scholen en de recent vernieuwde speeltuin Bloemhof liggen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, de begane grond: Voortuin, en een eigen oprit met laadpaal en parkeerruimte voor de auto. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage en de voordeur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met gebruikelijke decoraties uit de jaren ’30 te weten; hoog plafond, glas-in-loodramen in het trappenhuis en de originele granitovloer. De houten trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Hieronder is de deur naar de kelder, handig als extra bergruimte of wijnkelder. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijhangend toilet. Via een mooie dubbele binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De grote maar toch sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde een karakteristieke erker met originele glas-in-lood bovenramen en leuk zicht op de Van Boetzelaerstraat en aan de achterzijde een mooie verbinding met de achtertuin middels de openslaande deuren. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer liggen massief eikenhouten planken. De keuken: De keuken is in 2018 vernieuwd. De open keuken heeft een tijdloze uitstraling door de hoogglans witte, greeploze fronten in combinatie met het donkere composiet werkblad. De keuken, in U-opstelling met een schiereiland, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een RVS recirculatiekap • een vaatwasser • een oven • en een koel&-/vriescombinatie In de keuken zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De 1e verdieping: Bij bovenkomst de heerlijk lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste inbouwkast. De slaapkamers: Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 15 m² gesitueerd met een vaste kast. Aan de achterzijde een 2e slaapkamer van ca. 13 m² met openslaande deuren naar het platte dak. De 3e slaapkamer bevindt zich naast de grote slaapkamer en biedt ca. 5 m² gebruiksoppervlakte. Ook slaapkamer 2 en 3 beschikken over een inbouwkast. De badkamer: De badkamer is aan de achterzijde boven de uitbouw vergroot en hierdoor heerlijk ruim. De badkamer is in neutrale kleurstelling betegeld het plafond is voorzien met inbouwspots. De badkamer is uitgevoerd met: • een inloopdouche met hardglazen douchewand, regendouche en handdouche • een dubbele wastafel • een ligbad • een 2e toilet met wandcloset • en een handdoekradiator Naast een raam is er ook automatisch gestuurde ventilatie. De 2e verdieping: Deze ruime verdieping biedt een mooi afgewerkte vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde en in 20XXX is er airconditioning geplaatst. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wand- en plafondafwerking en de vloer is voorzien van houten vloerdelen. Hier bevinden zich achter vaste kasten de opstelling van de Cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en zelfs een 3e toilet! Hiernaast beschikt de woning over een bergvliering bovenin de nok. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de achtergevel van de woonkamer en de keukendeur is de achtertuin toegankelijk. De ligging op het zonnige zuiden en flinke formaat maken dit tot een heerlijk rustpunt in ‘hartje’ centrum. De tuin is in aangelegd met twee grote terrassen met sierbestrating en groenborders. De garage & berging: Naast de tuin bevindt zich de garage met kanteldeur. Hierachter is er nog een berging met aparte loopdeur. Bijzonderheden: • Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 professioneel uitgevoerd • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst • Energielabel B: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en dakisolatie Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
481 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.