Aller directement au contenu
Logo de SUZAN vastgoed B.V.

Van Boetzelaerstraat 70

2406BG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.464

Galerie de photos

Van Boetzelaerstraat 70 Alphen aan den Rijn
Photo 55

Description

Schitterende jaren ’30 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen in één van de mooiste straten van Alphen op loopafstand van het centrum. INSTAPKLAAR en keurig onderhouden. Aan de Van Boetzelaerstraat bieden wij deze charmante en royale woning aan op een riant perceel grond van 217 m² met een oprit voor de auto, een garage en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. **WIJ STARTEN MET DE BEZICHTIGINGEN VANAF WOENSDAG 6 AUGUSTUS A.S.; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd. De authentieke uitstraling van het pand is bewaard gebleven en zo zijn er nog originele jaren '30 details in de woning terug te vinden: een fraaie dakoverstek en een erker over twee verdiepingen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt het over een uitbouw én opbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen. Laat u verrassen.... veel woongenot met: • Een heerlijk riante woonkamer met erker • Gestuukte wanden en plafond en een eikenhouten vloer • De uitgebouwde woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met o.a. een spoelschiereiland en diverse inbouwapparatuur • De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers en de vergrote en complete badkamer • De 2e verdieping is vergroot met twee dakkapellen en in gebruik als masterbedroom met study, wastafel en 3e toilet • De fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating en borders biedt veel privacy en in de zomer geniet u hier de hele dag van de zon • Een houten garage en aansluitend een schuur van in totaal circa 17 m² geschikt voor stalling van een motorfiets met hiervoor een oprit voor een (elektrische) auto De Van Boetzelaerstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 bebouwing. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Maar ook (basis)scholen en de recent vernieuwde speeltuin Bloemhof liggen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, de begane grond: Voortuin, en een eigen oprit met laadpaal en parkeerruimte voor de auto. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage en de voordeur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met gebruikelijke decoraties uit de jaren ’30 te weten; hoog plafond, glas-in-loodramen in het trappenhuis en de originele granitovloer. De houten trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Hieronder is de deur naar de kelder, handig als extra bergruimte of wijnkelder. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijhangend toilet. Via een mooie dubbele binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De grote maar toch sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde een karakteristieke erker met originele glas-in-lood bovenramen en leuk zicht op de Van Boetzelaerstraat en aan de achterzijde een mooie verbinding met de achtertuin middels de openslaande deuren. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer liggen massief eikenhouten planken. De keuken: De keuken is in 2018 vernieuwd. De open keuken heeft een tijdloze uitstraling door de hoogglans witte, greeploze fronten in combinatie met het donkere composiet werkblad. De keuken, in U-opstelling met een schiereiland, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een RVS recirculatiekap • een vaatwasser • een oven • en een koel&-/vriescombinatie In de keuken zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De 1e verdieping: Bij bovenkomst de heerlijk lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste inbouwkast. De slaapkamers: Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 15 m² gesitueerd met een vaste kast. Aan de achterzijde een 2e slaapkamer van ca. 13 m² met openslaande deuren naar het platte dak. De 3e slaapkamer bevindt zich naast de grote slaapkamer en biedt ca. 5 m² gebruiksoppervlakte. Ook slaapkamer 2 en 3 beschikken over een inbouwkast. De badkamer: De badkamer is aan de achterzijde boven de uitbouw vergroot en hierdoor heerlijk ruim. De badkamer is in neutrale kleurstelling betegeld het plafond is voorzien met inbouwspots. De badkamer is uitgevoerd met: • een inloopdouche met hardglazen douchewand, regendouche en handdouche • een dubbele wastafel • een ligbad • een 2e toilet met wandcloset • en een handdoekradiator Naast een raam is er ook automatisch gestuurde ventilatie. De 2e verdieping: Deze ruime verdieping biedt een mooi afgewerkte vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde en in 20XXX is er airconditioning geplaatst. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wand- en plafondafwerking en de vloer is voorzien van houten vloerdelen. Hier bevinden zich achter vaste kasten de opstelling van de Cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en zelfs een 3e toilet! Hiernaast beschikt de woning over een bergvliering bovenin de nok. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de achtergevel van de woonkamer en de keukendeur is de achtertuin toegankelijk. De ligging op het zonnige zuiden en flinke formaat maken dit tot een heerlijk rustpunt in ‘hartje’ centrum. De tuin is in aangelegd met twee grote terrassen met sierbestrating en groenborders. De garage & berging: Naast de tuin bevindt zich de garage met kanteldeur. Hierachter is er nog een berging met aparte loopdeur. Bijzonderheden: • Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 professioneel uitgevoerd • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst • Energielabel B: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en dakisolatie Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
481 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Résidents

75.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Résidents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.