Direkt zum Inhalt
Logo von Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Windjammer 26

2401MR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.481

Fotoalbum

Windjammer 26 Alphen aan den Rijn
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen vrijstaande villa met uitzicht op het Weteringpark, grote inpandige garage, oprit en zeer royale tuin rondom de woning. • Ligging in rustige straat met vrij uitzicht op park • Fraai aangelegde zonnige tuin met volop privacy • Perceel 685 m2 / Woonoppervlak ca. 190 m2 + garage • Extra slaapkamer (of werkkamer) op begane grond • 2 Badkamers, waarvan 1 op de begane grond Deze goed onderhouden vrijstaande woning ligt in een leuke rustige straat met vrij uitzicht over het Weteringpark. De woning ligt in een gewilde woonwijk met veel vrijstaande woningen. Door de ruime opzet van de buurpercelen en de vrije ligging aan de voorzijde voelt het perceel extra groot. Winkelcentrum Herenhof is snel bereikbaar, evenals scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Alphen. Watersport ligt om de hoek met o.a. de Braassemermeer en diverse jachthavens. De ligging ten opzichte van de A4 naar Amsterdam, Den Haag of Leiden is zeer praktisch, vanuit dit deel van Alphen zijn deze steden snel bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, aparte nis met garderobe en toilet met fonteintje + trapopgang naar de 1e verdieping. Door de open vide en het licht in de hal is de entree zeer royaal. Aan de voorzijde de zeer lichte en speelse woonkamer met uitgebouwde serre. Door de diverse ramen heeft u vanuit de woonkamer een fraai zicht op het tegenoverliggende park. De woonkamer heeft een haard en aan de zijkant dus de aangebouwde serre, waar u al vroeg in het jaar 'buiten' zit. De keuken aan de achterzijde is licht, heeft een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur (Siemens en Smeg): koelkast, oven, inductiekookplaat met afzonderlijke wokbrander, afzuigkap en vaatwasser. Grenzend aan de keuken komt u in de praktische bijkeuken met opstelling van de c.v.-ketel (2022) en plaats voor 4 apparaten op reikhoogte, zoals een wasmachine, droger, koelkast en vriezer. Via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin. Ook kunt u inpandig doorlopen naar de grote garage. Tevens op de begane grond een slaapkamer met doorgang naar het terras en met aangrenzend de 1e badkamer. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en een rolluik (dit geldt ook voor meerdere andere ruimtes). Tussen de badkamer en de slaapkamer is een extra inbouwkast aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Indien u een grote woonkeuken wenst, kunt u overwegen om deze badkamer te laten vervallen en deze ruimte bij de keuken te betrekken. De grote inpandige garage is voorzien van elektra, verwarming en een praktische uitstortgootsteen. Ook via de garage kunt u naar de achtertuin. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is via een vlizotrap de vliering op de 2e verdieping bereikbaar. Met een hoogte van ca. 1,65 m is hier meer dan genoeg bergruimte aanwezig. De slaapkamers op deze verdieping beschikken over dakramen. Indien u meer ruimte nodig heeft, is het plaatsen van een dakkapel een overweging. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en het 3e toilet. 2e Verdieping De zeer royale bergvliering is bereikbaar via de vlizotrap. Tuin: De fleurig aangelegde tuin met vijver langs het hoofdterras (zuid/zuid-west), een ruim gazon en plaats voor meerdere zitjes, ligt aan drie zijden rond de woning. Tevens is er een extra berging in de tuin aanwezig voor opslag van tuingereedschap, hoewel hiervoor in de garage ook meer dan genoeg ruimte beschikbaar is. In de achtertuin vindt u nog verschillende fruitbomen. Door de royale opzet van dit perceel en de buurpercelen heeft de tuin volop privacy en kan er op meerdere plekken speel- of zitruimte gerealiseerd worden. Oprit: Aan de voorzijde heeft u voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. De carport die grenst aan de garage is praktisch. In de winter blijft de auto sneeuwvrij en met regen stapt u droog naar de voordeur. Naast een (op afstand elektrisch bedienbare) roldeur is er ook een loopdeur om de garage binnen te komen. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A en 14 zonnepanelen. Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning op een zeer royaal perceel met vrij uitzicht over een park? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2401

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.