Direkt zum Inhalt
Logo von De Landerije Maas en Waal

Molendijk 4

6626KB Alphen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerewaarden

Fotoalbum

Molendijk 4 Alphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke dijkwoning met royale schuur en dito perceel. Feeëriek ligt deze woonboerderij uit 1890 langs de dijk. Het witte huis staat als een veilige haven in het open, groene landschap. De tuin rondom vormt in combinatie met de flinke schuur en de grote weide die doorloopt langs de dijk een fijne, geborgen leefomgeving. Hier geniet u van vogels die door de lucht scheren en dartelende vlinders. Binnen verrast het strakke interieur dat door unieke vondsten ook recht doet aan de kenmerken van de oude boerderij. De spiltrap in de hal, rustend op een vloer van ingelegde kiezelsteentjes, vangt alle blikken. De kleine vide zorgt voor een mooie lichtinval. In zowel de woonkamer als de leefkeuken sieren rondbalken het plafond. De leefkeuken is een royale, gezellige ruimte met ‘koffiecorner’ en een aansluitende serre. De verbinding tussen de serre en de leefkeuken kan geheel open, fijn als er gasten zijn. Zowel de leefkeuken als de serre bieden een heerlijk zicht op de tuin. Aan de achterzijde van de tuin zijn windschermen met shutters geplaatst om in alle rust en privacy de seizoenen te beleven. Ruimte-behoevende hobby of kantoor Landelijk wonen en volop ruimte om uw dromen te realiseren. Een ruimte-behoevende hobby zoals oldtimers of het houden van (hobby) dieren. Of werkt u graag in een kantoor of praktijk aan huis? De royale schuur en de grote weide bieden tal van mogelijkheden. De oprit is ruim genoeg voor meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Wonen aan de Maas Wonen aan de dijk in de directe omgeving van de uiterwaarden van de Maas. Wandelen of fietsen met weidse uitzichten: ‘een rondje dijk’ of ‘een rondje veerpontjes. Lekker dobberen op de Maas na een lange werkdag, het eerste haventje ligt op slechts drie kilometer. Alphen ligt in het Land van Maas en Waal op circa 12 km van de A15. Steden als Oss, Tiel, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Met één van de nabije pontjes vaar je direct over naar Noord-Brabant. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Fijne dijkwoning met royale schuur, waardoor er voldoende ruimte is voor een ruimte-behoevende hobby zoals oldtimers. Ook kan een deel van de schuur prima worden omgebouwd naar kantoor of praktijk aan huis; -Door de grote weide ook geschikt voor het houden van (hobby) dieren/paarden; -De woning is gelegen aan de dijk, in de directe omgeving van de uiterwaarden is het heerlijk wandelen of fietsen met weidse uitzichten: ‘een rondje dijk’ of ‘een rondje veerpontjes’; -Op zo’n 3 kilometer afstand is het eerste haventje, dus na een dag hard werken is het fijn dobberen op de Maas.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
7720 m²
Inhalt
603 m³
Externe Berghalle
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6626

Google Karten

Geografische Übersicht Alphen

Entdecken Sie, wo Makler in Alphen aktiv sind

Meer Häuser in Alphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.