Direkt zum Inhalt
Logo von Visie Makelaardij - Amersfoort

Aldegondestraat 23

3817AP Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 6.859

Fotoalbum

Aldegondestraat 23 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in het geliefde Vermeerkwartier Welkom aan de Aldegondestraat 23 in Amersfoort: een bijzonder fraaie tussenwoning waar authentieke stijl en moderne luxe naadloos samenkomen. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, met behoud van de karakteristieke details uit het bouwjaar (1901). Gelegen in het populaire Vermeerkwartier woon je hier in een rustige, groene omgeving, terwijl de historische binnenstad zich op loopafstand bevindt. De Aldegondestraat is bovendien een eenrichtingsstraat, wat zorgt voor weinig verkeer en extra woonrust. Dit maakt het geheel tot een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met sfeer. De gehele woning is daarnaast voorzien van elektrische raamdecoratie. Licht, sfeer en een moderne keuken Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, met het hoge plafond en het glas-in-loodraam. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de voorkamer, die is ingericht als keuken. De keuken, geplaatst in 2021, heeft een praktische T-opstelling met een prettig werkblad. Deze is volledig uitgerust met een inductiekookplaat verwerkt in een composiet werkblad, een afzuigkap, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht, terwijl het glas-in-lood bovenin een sfeervol accent toevoegt. Via een stijlvolle schuifdeur bereik je de woonkamer. Rondom de deur is een fraaie kastombouw gerealiseerd met een gezellige koffiehoek. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eettafel. Dankzij de vele ramen en de openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte met toegang tot de kruipruimte. Ruimte en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel voor optimale lichtinval en een grote ingebouwde kledingkast met verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die dankzij de dakkapel en karakteristieke lambrisering verrassend ruim en sfeervol aanvoelt. De eerste en tweede verdieping zijn in 2021 voorzien van een donkere PVC-visgraatvloer met band, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De badkamer is deels vernieuwd en ingericht als een comfortabele ontspanningsruimte, met een diep ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Veel mogelijkheden op de zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is ingericht als één grote slaap- en werkruimte met voldoende stahoogte. Het dak is volledig aangepakt en voorzien van een royaal dakvenster aan de voorzijde. Naast de opstelplaats voor de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine vind je hier veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Genieten van het buitenleven Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin beschikt over een prettig terras, een stukje gazon, een houten vlonder en een gezellige buitenkeuken. Achterin de tuin staat een schuur over de volledige breedte, die volledig is geïsoleerd en voorzien van een vliering. Ideaal voor extra opslag en eventueel te gebruiken als wasruimte. Hier is bovendien voldoende plek voor fietsen en gereedschap. Via de achterdeur kom je uit op de steeg. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Leven in het Vermeerkwartier Het Vermeerkwartier is een geliefde wijk in Amersfoort, en dat is niet zonder reden. De wijk combineert rust en karakter met een centrale ligging. Op korte afstand vind je winkels, twee supermarkten (waarvan één biologisch), scholen, sportvoorzieningen en de bruisende binnenstad van Amersfoort. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De groene straten en het prettige woonklimaat zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1901 • Energielabel A • 9 zonnepanelen (2022) • Gelegen in het Vermeerkwartier • Moderne keuken (2021) • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en kastombouw met schuifdeur en glas-in-lood • Drie slaapkamers (inclusief zolder) en een moderne badkamer • Ruime zolder met diverse mogelijkheden • Fijne achtertuin met buitenkeuken • Volledig geïsoleerde schuur met vliering, elektra en wasmachineaansluiting • Gunstige ligging nabij centrum en voorzieningen • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Amersfoort? Kom dan zelf de sfeer ervaren en plan een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
284 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.