Jump to content
Logo of Visie Makelaardij - Amersfoort

Aldegondestraat 23

3817AP Amersfoort • Utrecht

Under consideration

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 6.859

Photo Gallery

Aldegondestraat 23 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen in het geliefde Vermeerkwartier Welkom aan de Aldegondestraat 23 in Amersfoort: een bijzonder fraaie tussenwoning waar authentieke stijl en moderne luxe naadloos samenkomen. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, met behoud van de karakteristieke details uit het bouwjaar (1901). Gelegen in het populaire Vermeerkwartier woon je hier in een rustige, groene omgeving, terwijl de historische binnenstad zich op loopafstand bevindt. De Aldegondestraat is bovendien een eenrichtingsstraat, wat zorgt voor weinig verkeer en extra woonrust. Dit maakt het geheel tot een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met sfeer. De gehele woning is daarnaast voorzien van elektrische raamdecoratie. Licht, sfeer en een moderne keuken Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, met het hoge plafond en het glas-in-loodraam. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de voorkamer, die is ingericht als keuken. De keuken, geplaatst in 2021, heeft een praktische T-opstelling met een prettig werkblad. Deze is volledig uitgerust met een inductiekookplaat verwerkt in een composiet werkblad, een afzuigkap, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht, terwijl het glas-in-lood bovenin een sfeervol accent toevoegt. Via een stijlvolle schuifdeur bereik je de woonkamer. Rondom de deur is een fraaie kastombouw gerealiseerd met een gezellige koffiehoek. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eettafel. Dankzij de vele ramen en de openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte met toegang tot de kruipruimte. Ruimte en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel voor optimale lichtinval en een grote ingebouwde kledingkast met verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die dankzij de dakkapel en karakteristieke lambrisering verrassend ruim en sfeervol aanvoelt. De eerste en tweede verdieping zijn in 2021 voorzien van een donkere PVC-visgraatvloer met band, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De badkamer is deels vernieuwd en ingericht als een comfortabele ontspanningsruimte, met een diep ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Veel mogelijkheden op de zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is ingericht als één grote slaap- en werkruimte met voldoende stahoogte. Het dak is volledig aangepakt en voorzien van een royaal dakvenster aan de voorzijde. Naast de opstelplaats voor de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine vind je hier veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Genieten van het buitenleven Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin beschikt over een prettig terras, een stukje gazon, een houten vlonder en een gezellige buitenkeuken. Achterin de tuin staat een schuur over de volledige breedte, die volledig is geïsoleerd en voorzien van een vliering. Ideaal voor extra opslag en eventueel te gebruiken als wasruimte. Hier is bovendien voldoende plek voor fietsen en gereedschap. Via de achterdeur kom je uit op de steeg. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Leven in het Vermeerkwartier Het Vermeerkwartier is een geliefde wijk in Amersfoort, en dat is niet zonder reden. De wijk combineert rust en karakter met een centrale ligging. Op korte afstand vind je winkels, twee supermarkten (waarvan één biologisch), scholen, sportvoorzieningen en de bruisende binnenstad van Amersfoort. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De groene straten en het prettige woonklimaat zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1901 • Energielabel A • 9 zonnepanelen (2022) • Gelegen in het Vermeerkwartier • Moderne keuken (2021) • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en kastombouw met schuifdeur en glas-in-lood • Drie slaapkamers (inclusief zolder) en een moderne badkamer • Ruime zolder met diverse mogelijkheden • Fijne achtertuin met buitenkeuken • Volledig geïsoleerde schuur met vliering, elektra en wasmachineaansluiting • Gunstige ligging nabij centrum en voorzieningen • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Amersfoort? Kom dan zelf de sfeer ervaren en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
84 m²
Content
284 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.