Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor Makelaars Amersfoort

Bloemendalse Binnenpoort 8

3811GD Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.944

Fotoalbum

Bloemendalse Binnenpoort 8 Amersfoort
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS zaterdag 4 oktober tussen 11:00 - 15:00!! Bloemendalse Binnenpoort 8 – letterlijk monumentaal wonen in het hart van Amersfoort Historie, ruimte en stadse charme in één monumentaal herenhuis Wonen op een plek waar de geschiedenis voelbaar is en de stad bruisend om je heen leeft: dát kan aan de Bloemendalse Binnenpoort 8. Midden in de geliefde historische binnenstad van Amersfoort – uitgeroepen tot European City of the Year 2023 – ligt dit bijzondere rijksmonument (nr. 7800). Een huis met een verhaal dat begint in de 13e eeuw, maar met 181 m² woonoppervlak en talloze mogelijkheden ook klaar is voor de toekomst. Waarom dit huis opvalt (en blijft hangen): • Rijksmonument met allure: 17e-eeuwse bakstenen kroonlijstgevel, hoge ramen met 18e-eeuwse roedenverdeling en middeleeuwse gewelvenkelder. • Ruimte & flexibiliteit: 181 m² woonoppervlak verdeeld over meerdere woonlagen, met vier (slaap)kamers en diverse multifunctionele ruimtes. • Rustige patiotuin: besloten stadsoase achter de gevel waar je midden in de stad toch in alle rust buiten zit. • Combineren wonen & werken: dankzij een zelfstandige unit op de eerste verdieping en een multifunctionele kamer op de begane grond. • Toplocatie: op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en station, maar in een autoluwe straat met historische charme. • Uniek investeringspotentieel: verzorgd maar gedateerd – perfect om volledig naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Monumentale charme met een eigentijdse basis Op de plek waar ooit de poortwachter van de Havickerpoort woonde, staat een royaal herenhuis met karakter. De monumentale elementen – de kelder, de balkenplafonds en de indrukwekkende kapconstructie – vertellen het verhaal van eeuwen Amersfoort. Tegelijk biedt het pand praktische indeling, ruimte en mogelijkheden die passen bij vandaag: van een kantoor of atelier tot een Bed & Breakfast. Indeling in vogelvlucht Begane grond • Ruime hal achter de monumentale voordeur. • Woonkamer van bijna 10 meter diep met balkenplafond, openslaande ramen naar de patiotuin en werkende haard. • Multifunctionele kamer met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of praktijk. • Keuken met toegang tot tweede toilet, berging en binnentuin. • Gewelfde kelder bereikbaar vanuit de hal, perfect voor provisie of wijnopslag. Eerste verdieping • Ruime overloop. • Tweede slaapkamer met zicht op de tuin (achterkant). • Appartement met derde slaapkamer, lichte zitruimte en eigen keuken (voorkant). • Badkamer met ligbad en derde toilet. Tweede verdieping (zolder) • Riante zolder met licht van vier kanten en de imposante houten dakconstructie – ingericht als vierde slaapkamer, master bedroom, atelier of hobbyruimte. Vide • Bereikbaar met losse trap; praktische bergzolder, gameroom of bezinningsplek Buitenruimte • Besloten patiotuin waar je midden in de stad toch in alle rust kunt genieten van buiten. Een huis om in te investeren De woning is verzorgd maar kan een update gebruiken. Nieuwe bewoners kunnen kiezen voor modernisering, en dat biedt juist de kans om een unieke stadswoning te creëren waar historie en hedendaags comfort elkaar versterken. Locatie De Bloemendalse Binnenpoort is een van de meest gefotografeerde straatjes van Amersfoort. Vanuit de voordeur wandel je zo naar de markt, pleinen, terrassen, winkels en theaters als De Flint of De Lieve Vrouw. Station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Rijksmonument (nr. 7800). • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • 181 m² woonoppervlak. • Vier (slaap)kamers, patiotuin, gewelvenkelder. • Gemengde bestemming. Bloemendalse Binnenpoort 8 is een zeldzame kans om een stuk Amersfoortse geschiedenis te bewonen – een royaal herenhuis met karakter, midden in de stad, dat wacht op nieuwe bewoners die dit monument met liefde verder vormgeven.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
707 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Patio/atrium en plaats
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.