Direkt zum Inhalt
Logo von LinQ Makelaardij

Eschberg 20

3825BG Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.316

Fotoalbum

Eschberg 20 Amersfoort
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek ruimte, luxe en wooncomfort op een centrale locatie?! Dan is deze statige twee-onder-één-kapwoning met energielabel A+ en maar liefst 174 m2 woonoppervlak in de Amersfoortse wijk Vathorst écht iets voor jou! Aan een rustig hofje, op een prachtige locatie aan het “Lint”, vind je deze riante twee-onder-één-kapwoning. De woning ademt de charmante stijl van de jaren ’30, maar is in 2004 gebouwd waardoor dit de perfecte combinatie is tussen karakter én comfort! Met maar liefst 174 m2 woonoppervlak, een royale, uitgebouwde leefruimte met aparte woonkeuken en woonkamer op de begane grond en vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook wat duurzaamheid betreft voldoet de woning aan de hedendaagse woonwensen. Het huis beschikt over HR++ beglazing, 23 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming. Het royale bijgebouw achterin de tuin is voor meerdere doeleinden geschikt en een unieke toevoeging! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal aan de zijkant van de woning met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen met sfeervolle erker. De keuken heeft een lichte kleurstelling en een landelijke uitstraling welke passend is bij de bouwstijl, een prettige hoeveelheid bergruimte door de L-vorm en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Middels karakteristieke kamer-en-suite deuren bereik je de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is eveneens royaal, licht en heeft praktische vaste kasten. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken waar zich een keukenblok met spoelbak en wasmachine-aansluiting bevinden. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de garage te bereiken. De woonkamer en keuken is v.v. comfortabele vloerverwarming met een plavuizen vloer en recent vernieuwde raamdecoratie. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, ruime master-bedroom aan de voorzijde met walk-in closet en twee slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer v.v. ligbad, ruime douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 voorzien met airconditioner spilt-unit), beide met dakkapel en waarvan één met C.V.-ruimte met praktische bergvliering en praktische vaste kast. Tuin en bijgebouw: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een groot terras en borders met beplanting die zorgen voor een prettige, mediterraanse sfeer. De ligging op het zuidwesten maakt dat je hier zomers kunt genieten tot in de laatste zonuurtjes! Het zonnescherm biedt op dit soort dagen een plek in de schaduw. Achterin de tuin is een prachtig bijgebouw gerealiseerd over de gehele breedte met openslaande deuren. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of uitgebreid te borrelen. Garage en oprit: de aangebouwde garage is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de bijkeuken te bereiken. De vloer is geïsoleerd en er is een kruipruimte aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat om deze ruimte bij de woning te betrekken. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van vier auto’s op eigen terrein en hier is een elektrische laadpaal aanwezig (ter overname). Het “Lint” slingert door de wijk Vathorst en wordt gekenmerkt door oude bomenrijen. De buurt is rustig, kindvriendelijk en je komt er slechts bestemmingsverkeer tegen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelvoorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Winkelcentrum “Vathorst” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en NS-station Amersfoort-Vathorst bevinden zich eveneens op 10 minuten fietsafstand. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants en terrassen, de winkels van de Langestraat en de wekelijkse markt bereik je met 20 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar. Bijzonderheden: - charmante twee-onder-één-kapwoning met garage - bouwjaar: 2004 - woonoppervlak: 174 m² - perceeloppervlak: 318 m² - energielabel: A+ - riante, uitgebouwde leefruimte - aparte woonkamer en -keuken - sfeervolle kamer-en-suite deuren - keurige keuken en sanitair (2004) - vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - comfortabele vloerverwarming - 23 zonnepanelen (2023) - multifunctioneel bijgebouw aanwezig - achtertuin op het zuidwesten - oprit voor vier auto’s (met laadpaal ter overname) - rustig hofje met slechts bestemmingsverkeer - gelegen aan de boomrijke “Lint” - alle benodigde voorzieningen nabij Nieuwsgierig geworden naar deze riante woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Rivka of Sarah laat je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
318 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR ketel CW-klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3825

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.