Jump to content
Logo of LinQ Makelaardij

Eschberg 20

3825BG Amersfoort • Utrecht

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.316

Photo Gallery

Eschberg 20 Amersfoort
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek ruimte, luxe en wooncomfort op een centrale locatie?! Dan is deze statige twee-onder-één-kapwoning met energielabel A+ en maar liefst 174 m2 woonoppervlak in de Amersfoortse wijk Vathorst écht iets voor jou! Aan een rustig hofje, op een prachtige locatie aan het “Lint”, vind je deze riante twee-onder-één-kapwoning. De woning ademt de charmante stijl van de jaren ’30, maar is in 2004 gebouwd waardoor dit de perfecte combinatie is tussen karakter én comfort! Met maar liefst 174 m2 woonoppervlak, een royale, uitgebouwde leefruimte met aparte woonkeuken en woonkamer op de begane grond en vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook wat duurzaamheid betreft voldoet de woning aan de hedendaagse woonwensen. Het huis beschikt over HR++ beglazing, 23 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming. Het royale bijgebouw achterin de tuin is voor meerdere doeleinden geschikt en een unieke toevoeging! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal aan de zijkant van de woning met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen met sfeervolle erker. De keuken heeft een lichte kleurstelling en een landelijke uitstraling welke passend is bij de bouwstijl, een prettige hoeveelheid bergruimte door de L-vorm en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Middels karakteristieke kamer-en-suite deuren bereik je de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is eveneens royaal, licht en heeft praktische vaste kasten. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken waar zich een keukenblok met spoelbak en wasmachine-aansluiting bevinden. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de garage te bereiken. De woonkamer en keuken is v.v. comfortabele vloerverwarming met een plavuizen vloer en recent vernieuwde raamdecoratie. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, ruime master-bedroom aan de voorzijde met walk-in closet en twee slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer v.v. ligbad, ruime douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 voorzien met airconditioner spilt-unit), beide met dakkapel en waarvan één met C.V.-ruimte met praktische bergvliering en praktische vaste kast. Tuin en bijgebouw: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een groot terras en borders met beplanting die zorgen voor een prettige, mediterraanse sfeer. De ligging op het zuidwesten maakt dat je hier zomers kunt genieten tot in de laatste zonuurtjes! Het zonnescherm biedt op dit soort dagen een plek in de schaduw. Achterin de tuin is een prachtig bijgebouw gerealiseerd over de gehele breedte met openslaande deuren. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of uitgebreid te borrelen. Garage en oprit: de aangebouwde garage is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de bijkeuken te bereiken. De vloer is geïsoleerd en er is een kruipruimte aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat om deze ruimte bij de woning te betrekken. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van vier auto’s op eigen terrein en hier is een elektrische laadpaal aanwezig (ter overname). Het “Lint” slingert door de wijk Vathorst en wordt gekenmerkt door oude bomenrijen. De buurt is rustig, kindvriendelijk en je komt er slechts bestemmingsverkeer tegen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelvoorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Winkelcentrum “Vathorst” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en NS-station Amersfoort-Vathorst bevinden zich eveneens op 10 minuten fietsafstand. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants en terrassen, de winkels van de Langestraat en de wekelijkse markt bereik je met 20 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar. Bijzonderheden: - charmante twee-onder-één-kapwoning met garage - bouwjaar: 2004 - woonoppervlak: 174 m² - perceeloppervlak: 318 m² - energielabel: A+ - riante, uitgebouwde leefruimte - aparte woonkamer en -keuken - sfeervolle kamer-en-suite deuren - keurige keuken en sanitair (2004) - vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - comfortabele vloerverwarming - 23 zonnepanelen (2023) - multifunctioneel bijgebouw aanwezig - achtertuin op het zuidwesten - oprit voor vier auto’s (met laadpaal ter overname) - rustig hofje met slechts bestemmingsverkeer - gelegen aan de boomrijke “Lint” - alle benodigde voorzieningen nabij Nieuwsgierig geworden naar deze riante woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Rivka of Sarah laat je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
318 m²
Content
663 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR ketel CW-klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.