Direkt zum Inhalt
Logo von NUL33 Garantiemakelaars

Geallieerdenstraat 93

3815NM Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.630

Fotoalbum

Geallieerdenstraat 93 Amersfoort
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte, groen en duurzaamheid aan de Geallieerdenstraat 93 Zoek je een fijne gezinswoning op een prettige locatie? Aan de Geallieerdenstraat 93 in Rustenburg-Noord staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een energielabel A++. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen: de woning staat direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied. Begane grond: Modern en tuingericht wonen Bij binnenkomst via de entree bereik je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. De gehele begane grond is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die een moderne uitstraling heeft en in 2022 volledig nieuw is geplaatst. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur en een Quooker uit 2022 die de warmwatervoorziening in de keuken regelt. De tuingerichte woonkamer profiteert van een prettige lichtinval en biedt via een grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de middag en avond van de zon kunt genieten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn comfortabel uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een complete badkamer De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers van een goed formaat. De badkamer dateert uit 2016, is goed onderhouden en heeft een tijdloze uitstraling, ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime vierde slaapkamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend dienst doet als vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Duurzaamheid en installaties De woning is de afgelopen jaren op diverse fronten verduurzaamd. Zo is er in mei 2022 een volledig gasloze 'All Electric' warmtepomp (Nibe) geïnstalleerd. In combinatie met de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019) zorgt dit voor een zeer energiezuinig basissysteem. Daarnaast is het mechanische ventilatiesysteem in 2023 compleet vernieuwd inclusief gereinigde kanalen, is de meterkast vernieuwd naar een 3-fasen aansluiting en is het schuine dak in de slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 extra van binnenuit geïsoleerd. Het huis beschikt grotendeels over isolerende beglazing, waaronder triple glas op de begane grond en in de badkamer. Locatie en omgeving De woning ligt in de gevarieerde en centrale wijk Rustenburg-Noord. Het grote pluspunt van deze locatie is de ligging direct grenzend aan het Waterwingebied, een langgerekt park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of spelen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien ben je met de fiets binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Amersfoort en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: Goed onderhouden gezinswoning met een instapklare afwerking; Woonoppervlakte van circa 108 m²; -Moderne keuken (2022) met Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur; -Vier slaapkamers van goed formaat; -Duurzaam verwarmd middels een All Electric warmtepomp (2022) en vloerverwarming; -Voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels isolerende beglazing (deels triple glas); -Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; -Gelegen in de wijk Rustenburg-Noord, direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied; -Alle nodige voorzieningen en de Amersfoortse binnenstad binnen handbereik. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met NUL33 Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Geallieerdenstraat 93 graag zien!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.