Jump to content
Logo of NUL33 Garantiemakelaars

Geallieerdenstraat 93

3815NM Amersfoort • Utrecht

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Geallieerdenstraat 93 Amersfoort
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte, groen en duurzaamheid aan de Geallieerdenstraat 93 Zoek je een fijne gezinswoning op een prettige locatie? Aan de Geallieerdenstraat 93 in Rustenburg-Noord staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een energielabel A++. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen: de woning staat direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied. Begane grond: Modern en tuingericht wonen Bij binnenkomst via de entree bereik je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. De gehele begane grond is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die een moderne uitstraling heeft en in 2022 volledig nieuw is geplaatst. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur en een Quooker uit 2022 die de warmwatervoorziening in de keuken regelt. De tuingerichte woonkamer profiteert van een prettige lichtinval en biedt via een grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de middag en avond van de zon kunt genieten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn comfortabel uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een complete badkamer De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers van een goed formaat. De badkamer dateert uit 2016, is goed onderhouden en heeft een tijdloze uitstraling, ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime vierde slaapkamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend dienst doet als vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Duurzaamheid en installaties De woning is de afgelopen jaren op diverse fronten verduurzaamd. Zo is er in mei 2022 een volledig gasloze 'All Electric' warmtepomp (Nibe) geïnstalleerd. In combinatie met de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019) zorgt dit voor een zeer energiezuinig basissysteem. Daarnaast is het mechanische ventilatiesysteem in 2023 compleet vernieuwd inclusief gereinigde kanalen, is de meterkast vernieuwd naar een 3-fasen aansluiting en is het schuine dak in de slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 extra van binnenuit geïsoleerd. Het huis beschikt grotendeels over isolerende beglazing, waaronder triple glas op de begane grond en in de badkamer. Locatie en omgeving De woning ligt in de gevarieerde en centrale wijk Rustenburg-Noord. Het grote pluspunt van deze locatie is de ligging direct grenzend aan het Waterwingebied, een langgerekt park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of spelen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien ben je met de fiets binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Amersfoort en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: Goed onderhouden gezinswoning met een instapklare afwerking; Woonoppervlakte van circa 108 m²; -Moderne keuken (2022) met Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur; -Vier slaapkamers van goed formaat; -Duurzaam verwarmd middels een All Electric warmtepomp (2022) en vloerverwarming; -Voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels isolerende beglazing (deels triple glas); -Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; -Gelegen in de wijk Rustenburg-Noord, direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied; -Alle nodige voorzieningen en de Amersfoortse binnenstad binnen handbereik. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met NUL33 Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Geallieerdenstraat 93 graag zien!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
133 m²
Content
360 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.