Jump to content
Logo of Edward Kip | Makelaar Taxateur

Kraaiheide 3

3823HP Amersfoort • Utrecht

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.891

Photo Gallery

Kraaiheide 3 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Kraaiheide 3, Amersfoort Wonen aan het water met verrassend veel ruimte, privacy en een schitterende tuin rondom. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Kattenbroek ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale tuin aan het water en een unieke vrije ligging. Met circa 138 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een perceel van maar liefst 440 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. De ligging is werkelijk bijzonder. De woning grenst direct aan het water en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. De tuin van circa 323 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht over het groen en het water. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten zijn er gedurende de dag verschillende zonnige en beschutte plekken te vinden. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer van circa 46 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een prettige en open sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg richting de tuin en het water. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is functioneel ingericht. Zowel de keuken als de badkamers zijn gedateerd uitgevoerd. Voor kopers die graag hun eigen woonstijl willen realiseren, biedt dit juist een mooie kans om de woning geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gastenverblijf. Daarnaast zijn er een inpandige berging en een vrijstaande houten berging aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De speelse architectuur en hoge raampartijen geven de woning extra karakter en ruimtelijkheid. Kattenbroek staat bekend om haar groene, ruim opgezette woonomgeving met veel waterpartijen en voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Royale twee-onder-een-kapwoning Woonoppervlakte circa 138 m² Perceeloppervlakte 440 m² Unieke ligging aan het water Fraai aangelegde en royale tuin rondom Tuin van circa 323 m² Veel privacy en vrije ligging Drie ruime slaapkamers Twee badkamers Royale woonkamer van circa 46 m² Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond Gedateerde keuken en badkamers met volop mogelijkheden tot modernisering Energielabel C Intergas HR-combiketel uit 2015 Vrijstaande houten berging en inpandige berging Parkeren op eigen terrein Gelegen in de populaire wijk Kattenbroek Een heerlijke woning op een unieke plek aan het water, waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen — met alle mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging - u bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
440 m²
Content
487 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
323 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas compact HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.