Aller directement au contenu
Logo de Edward Kip | Makelaar Taxateur

Kraaiheide 3

3823HP Amersfoort • Utrecht

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.891

Galerie de photos

Kraaiheide 3 Amersfoort
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kraaiheide 3, Amersfoort Wonen aan het water met verrassend veel ruimte, privacy en een schitterende tuin rondom. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Kattenbroek ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale tuin aan het water en een unieke vrije ligging. Met circa 138 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een perceel van maar liefst 440 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. De ligging is werkelijk bijzonder. De woning grenst direct aan het water en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. De tuin van circa 323 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht over het groen en het water. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten zijn er gedurende de dag verschillende zonnige en beschutte plekken te vinden. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer van circa 46 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een prettige en open sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg richting de tuin en het water. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is functioneel ingericht. Zowel de keuken als de badkamers zijn gedateerd uitgevoerd. Voor kopers die graag hun eigen woonstijl willen realiseren, biedt dit juist een mooie kans om de woning geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gastenverblijf. Daarnaast zijn er een inpandige berging en een vrijstaande houten berging aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De speelse architectuur en hoge raampartijen geven de woning extra karakter en ruimtelijkheid. Kattenbroek staat bekend om haar groene, ruim opgezette woonomgeving met veel waterpartijen en voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Royale twee-onder-een-kapwoning Woonoppervlakte circa 138 m² Perceeloppervlakte 440 m² Unieke ligging aan het water Fraai aangelegde en royale tuin rondom Tuin van circa 323 m² Veel privacy en vrije ligging Drie ruime slaapkamers Twee badkamers Royale woonkamer van circa 46 m² Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond Gedateerde keuken en badkamers met volop mogelijkheden tot modernisering Energielabel C Intergas HR-combiketel uit 2015 Vrijstaande houten berging en inpandige berging Parkeren op eigen terrein Gelegen in de populaire wijk Kattenbroek Een heerlijke woning op een unieke plek aan het water, waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen — met alle mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging - u bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
487 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
323 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas compact HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3823

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.