Jump to content
Logo of MARELL Makelaars

Barchman Wuytierslaan 35

3818LG Amersfoort • Utrecht

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.402

Photo Gallery

Barchman Wuytierslaan 35 Amersfoort
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Hier wil je wonen! Aan de rand van het geliefde Bergkwartier, op een ruim perceel van 308 m², ligt deze karaktervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1913, met beschutte tuinen aan zowel de voor- als achterzijde. Een sfeervolle woning met een rijke historie, waar authentiek karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De woning is in de jaren ’90 over twee woonlagen uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime gezinswoning is ontstaan met circa 164 m² woonoppervlak en maar liefst vijf slaapkamers. Een huis waar karakter en leefruimte op een natuurlijke manier samenkomen. De ligging is bijzonder prettig: rustig en groen, maar tegelijkertijd dichtbij alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Het historische stadscentrum en NS-station bevinden zich op korte afstand, terwijl natuurgebied Birkhoven met onder meer het openluchtzwembad, dierenpark en openluchttheater letterlijk om de hoek ligt. Ook de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Opvallend is bovendien de rust die je aan de achterzijde van de woning ervaart. Ondanks de nabijheid van het spoor heb je hier verrassend weinig last van spoorgeluiden – iets wat je het beste zelf ter plaatse kunt ervaren. Laat je verrassen. Je bent van harte welkom! We nemen je graag mee: Voorzijde De woning maakt direct een bijzonder charmante indruk dankzij de karaktervolle voorgevel met fraaie overstekken, stijlvolle roedeverdelingen en het rode pannendak. De authentieke architectuur uit het begin van de vorige eeuw geeft het geheel een warme en tijdloze uitstraling. De diepe voortuin biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Zo is er ruimte voor een heerlijk terras waar je volop van de zon geniet, maar ook voor bijvoorbeeld een grote trampoline, een sfeervolle siertuin of een praktische fietsoverkapping. Entree Je wordt verwelkomd in een hal die direct de charmante sfeer van deze karaktervolle woning ademt. De indrukwekkende hoge plafonds met sierlijsten vormen samen met de stijlvolle trapopgang en authentieke paneeldeuren een fraaie eerste indruk. Het klassieke zwart-witte vloerpatroon geeft de entree extra karakter, terwijl de bovenramen boven de voordeur zorgen voor prettige lichtinval. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de kelder en zowel de keuken als de woonkamer. Woonkamer / eetkamer De woonkamer is zonder twijfel één van de fijnste plekken van het huis. De combinatie van royale afmetingen, de serre-uitbouw en de vele raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een open, ontspannen sfeer. Via de dubbele openslaande deuren lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De parketvloer geeft de ruimte warmte en karakter. De aansluitende serre vormt een heerlijke plek om je terug te trekken met een boek of een kop koffie, maar is ook een fijne plek om samen te zijn. Vanuit hier openen de deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige plek voor een lange eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Ook hier staat de verbinding met buiten centraal dankzij de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Een extra sfeervol detail vormen de originele vaste kasten aan weerszijden van de openslaande deuren; praktisch én passend bij het karakter van het huis. Zij-kamer De aparte werk-/speelkamer is een bijzonder veelzijdige ruimte binnen het huis. Doordat deze kamer zowel vanuit de woonkamer als via een eigen entree bereikbaar is, leent zij zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Bovendien kan de ruimte volledig worden afgesloten van het woongedeelte, wat extra privacy en rust biedt. Denk aan een studio, kantoor aan huis, hobbyruimte, speelkamer of muziekkamer. Keuken en bijkeuken De keuken (2018) heeft een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling dankzij de combinatie van strakke witte greeploze kasten en een warm houten werkblad. De grote lichtgrijze vloertegels zorgen voor een rustige en eigentijdse basis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven en een gaskookplaat met wokbrander, waardoor het een heerlijke plek is voor kookliefhebbers. De praktische bijkeuken vormt een mooi verlengstuk van de keuken en biedt volop extra ruimte voor apparatuur en voorraad. Hier bevinden zich tevens de magnetron, de koel-/vriescombinatie en de opstelling voor de wasmachine en droger. Dankzij de directe deur naar de achtertuin is dit bovendien een bijzonder praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette houtlook laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt. Slaapkamers Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een geheel eigen karakter. De eerste kamer is compact van formaat en daardoor ideaal als babykamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De naastgelegen slaapkamer biedt een fraai uitzicht over de voortuin en de wijk en heeft een bijzonder charmante uitstraling dankzij het hoge klassieke raam met roedeverdeling. De twee authentieke inbouwkasten versterken bovendien het karakter van de ruimte en bieden praktische bergruimte. De derde slaapkamer ligt op de hoek van de woning en profiteert van een prachtige lichtinval via de grote ramen aan twee zijden. De indrukwekkende hoogte tot in de nok, gecombineerd met de zichtbare balkconstructie geeft deze kamer een bijzonder sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Een extra leuk detail is de vide: een speelse plek die bijvoorbeeld uitstekend gebruikt kan worden als slaapgedeelte voor kinderen. Achter het schot bevindt zich bovendien praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt nog een vrijwel identieke slaapkamer, eveneens heerlijk licht en voorzien van dezelfde speelse vide. De vijfde slaapkamer beschikt over charmante vaste kasten, die niet alleen praktisch zijn, maar ook bijdragen aan de sfeer van de ruimte. Badkamer De badkamer is ruim van opzet en dankzij de prettige daglichtinval heerlijk licht, met een mooi vrij uitzicht op het omliggende groen. De ruimte is compleet ingericht en voorzien van een comfortabele douche-/stoomcabine, een toilet en een dubbele wastafel. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Achtertuin De besloten achtertuin is gunstig gelegen op de zon en biedt volop privacy. Direct aan de achtergevel bevindt zich een gezellig terras, terwijl achter op het perceel een sfeervolle houten overkapping is geplaatst – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging. Naast het huis bevindt zich bovendien extra ruimte die ideaal is als achterom en perfect geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of een houtvoorraad. Wat maakt Barchman Wuytierslaan 35 jouw nieuwe thuis? • Karaktervol wonen in het geliefde Bergkwartier; • Authentieke details uit 1913 gecombineerd met modern wooncomfort; • In de jaren ’90 uitgebouwd over twee woonlagen; • Verrassend ruim met circa 164 m² woonoppervlak en vijf slaapkamers; • Heerlijke lichte woonkamer met serre en openslaande deuren; • Beschutte voor- én achtertuin met volop privacy; • Multifunctionele zij-kamer met eigen entree; • Zonnige achtertuin met overkapping en stenen berging; • Rustige en groene ligging vlak bij stad en natuur; • Op korte afstand van centrum, station en natuurgebied Birkhoven. Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. Bel ons voor een bezichtiging, we laten de woning graag zien! Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
308 m²
Content
676 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.