Direkt zum Inhalt
Logo von Negenplus Makelaars Amersfoort

Graaf Hendriklaan 23

3818DL Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.188

Fotoalbum

Graaf Hendriklaan 23 Amersfoort
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe wonen met karakter – aan het park, in een voormalige kazerne Aan de geliefde Graaf Hendriklaan, direct aan het sfeervolle Juliana van Stolbergpark, staat deze instapklare en stijlvol gerenoveerde tussenwoning. De woning maakt deel uit van een monumentaal voormalig kazernegebouw (bouwjaar ca. 1892), dat begin jaren ’80 werd getransformeerd tot woningen – met behoud van de originele gevel en een eigentijdse indeling. In 2021 is deze woning van top tot teen vernieuwd en getransformeerd tot een luxueus huis dat zo uit een VT Wonen-magazine lijkt te komen. Perfect voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders – met ruimte, comfort en stijl. Indeling Voortuin Via een afgesloten poort kom je in de sfeervolle voortuin, waar een comfortabele zitplek is ingericht. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier na je werk nog van de laatste zonnestralen – de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en voelt dankzij de beschutte ligging als een verlengstuk van je woonkamer. Eveneens in de voortuin vind je een aangebouwde stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Begane grond Je komt binnen via het tochtportaal en stapt direct de sfeervolle, lichte woonkamer in. De strak gestucte wanden, moderne gietvloer met vloerverwarming en het hoge plafond zorgen voor een luxe en ruimtelijke uitstraling. Via de hal, met een modern toilet en de trapopgang, loop je door naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze stijlvolle keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende park. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping valt direct de prachtige houten vloer op. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer, compleet met een op maat gemaakte boekenkast en een gezellig ingebouwd raamzitje – de ideale plek om weg te dromen met uitzicht op het park. De ruime badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een vintage wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een heerlijk ligbad onder het dakraam – perfect om te ontspannen met natuurlijk licht en frisse lucht. Daarnaast is er een open ruimte die nu gebruikt wordt als yoga/sport hoek en die je eenvoudig kunt omtoveren tot een extra kinder- of hobby/werkkamer door het plaatsen van een dakraam. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar dezelfde houten vloer is doorgetrokken. Hier vind je een ruime slaapkamer met veel licht en bergruimte. Met een plafondhoogte van maar liefst 3.70 meter biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra vide te creëren. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en cv-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijs, gelegen op het zuidoosten en met een diepe, zonnige opzet. Het vormt een prachtig verlengstuk van het omliggende park. De tuin biedt niet alleen een ruime opzet, maar ook een oase van rust en privacy, waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Of u nu geniet van een rustige zomermiddag in de zon, een boek leest in de schaduw van de bomen, of gezellig buiten dineert, deze tuin biedt een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. Het groene uitzicht en de serene omgeving maken het een perfect toevluchtsoord voor wie op zoek is naar een stukje rust in de drukke stad. Ligging De Graaf Hendriklaan is een rustige en groene laan direct aan het Juliana van Stolbergpark – een van de mooiste parken van Amersfoort. Kinderen spelen hier veilig in het groen, terwijl jij geniet van het uitzicht. De binnenstad, NS-station en winkels aan de Leusderweg liggen op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en horeca. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A28. Pluspunten + Monumentale uitstraling, modern comfort – gerenoveerd in 2021; + grote luxe leefkeuken; + Energielabel A en voorzien van 7 zonnepanelen; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten met uitzicht op groen en directe toegang tot het park; + Heerlijke afgesloten voortuin met veel privacy waar je heerlijk van de laatste zonnestralen kunt genieten; + Hoogwaardige afwerking met gietvloer, vloerverwarming en luxe keuken met Quooker; + Mogelijkheid tot creëren van derde (werk/kinder)kamer; + Binnenstad, NS-station en winkels liggen op loopafstand. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Voor meer informatie over het parkeerbeleid in Amersfoort, de voorwaarden en actuele tarieven zie de website van de gemeente Amersfoort:

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.