Residents
147.905
Last year: 2025
€ 625.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 639.350
Purchase price /m²: € 6.188
Photo Gallery
Description
Luxe wonen met karakter – aan het park, in een voormalige kazerne Aan de geliefde Graaf Hendriklaan, direct aan het sfeervolle Juliana van Stolbergpark, staat deze instapklare en stijlvol gerenoveerde tussenwoning. De woning maakt deel uit van een monumentaal voormalig kazernegebouw (bouwjaar ca. 1892), dat begin jaren ’80 werd getransformeerd tot woningen – met behoud van de originele gevel en een eigentijdse indeling. In 2021 is deze woning van top tot teen vernieuwd en getransformeerd tot een luxueus huis dat zo uit een VT Wonen-magazine lijkt te komen. Perfect voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders – met ruimte, comfort en stijl. Indeling Voortuin Via een afgesloten poort kom je in de sfeervolle voortuin, waar een comfortabele zitplek is ingericht. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier na je werk nog van de laatste zonnestralen – de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en voelt dankzij de beschutte ligging als een verlengstuk van je woonkamer. Eveneens in de voortuin vind je een aangebouwde stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Begane grond Je komt binnen via het tochtportaal en stapt direct de sfeervolle, lichte woonkamer in. De strak gestucte wanden, moderne gietvloer met vloerverwarming en het hoge plafond zorgen voor een luxe en ruimtelijke uitstraling. Via de hal, met een modern toilet en de trapopgang, loop je door naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze stijlvolle keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende park. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping valt direct de prachtige houten vloer op. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer, compleet met een op maat gemaakte boekenkast en een gezellig ingebouwd raamzitje – de ideale plek om weg te dromen met uitzicht op het park. De ruime badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een vintage wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een heerlijk ligbad onder het dakraam – perfect om te ontspannen met natuurlijk licht en frisse lucht. Daarnaast is er een open ruimte die nu gebruikt wordt als yoga/sport hoek en die je eenvoudig kunt omtoveren tot een extra kinder- of hobby/werkkamer door het plaatsen van een dakraam. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar dezelfde houten vloer is doorgetrokken. Hier vind je een ruime slaapkamer met veel licht en bergruimte. Met een plafondhoogte van maar liefst 3.70 meter biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra vide te creëren. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en cv-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijs, gelegen op het zuidoosten en met een diepe, zonnige opzet. Het vormt een prachtig verlengstuk van het omliggende park. De tuin biedt niet alleen een ruime opzet, maar ook een oase van rust en privacy, waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Of u nu geniet van een rustige zomermiddag in de zon, een boek leest in de schaduw van de bomen, of gezellig buiten dineert, deze tuin biedt een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. Het groene uitzicht en de serene omgeving maken het een perfect toevluchtsoord voor wie op zoek is naar een stukje rust in de drukke stad. Ligging De Graaf Hendriklaan is een rustige en groene laan direct aan het Juliana van Stolbergpark – een van de mooiste parken van Amersfoort. Kinderen spelen hier veilig in het groen, terwijl jij geniet van het uitzicht. De binnenstad, NS-station en winkels aan de Leusderweg liggen op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en horeca. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A28. Pluspunten + Monumentale uitstraling, modern comfort – gerenoveerd in 2021; + grote luxe leefkeuken; + Energielabel A en voorzien van 7 zonnepanelen; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten met uitzicht op groen en directe toegang tot het park; + Heerlijke afgesloten voortuin met veel privacy waar je heerlijk van de laatste zonnestralen kunt genieten; + Hoogwaardige afwerking met gietvloer, vloerverwarming en luxe keuken met Quooker; + Mogelijkheid tot creëren van derde (werk/kinder)kamer; + Binnenstad, NS-station en winkels liggen op loopafstand. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Voor meer informatie over het parkeerbeleid in Amersfoort, de voorwaarden en actuele tarieven zie de website van de gemeente Amersfoort:
Mortgage berekenen
€ 625.000
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 639.350
3,04%
Yearly
%
€ 31.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 625.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 101 m²
- Land area
- 107 m²
- Content
- 368 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- Backyard area
- 34 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1892
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 26-06-2025
- Sale date
- 22-07-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Amersfoort on the map
Spatial overview of the work area in Amersfoort
Residential and neighborhood statistics in Amersfoort
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.
Average WOZ
EUR 438.544
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.136
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.951
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 141.775 |
| 2022 | 142.955 |
| 2023 | 145.225 |
| 2024 | 146.340 |
| 2025 | 147.905 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 324.696 |
| 2022 | EUR 360.788 |
| 2023 | EUR 425.145 |
| 2024 | EUR 412.571 |
| 2025 | EUR 438.544 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.095
0-15: 24.700
15-25: 17.770
25-45: 41.795
45-65: 39.520
Education level
Hoger
48.710
Praktisch
24.790
Middelbaar
37.900
Origin of residents (2025)
Europa
9.605
Nederland
103.090
Buiten Europa
35.185
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.003
Appartementen
28.501
Tussenwoningen
25.166
Vrijstaande woningen
2.206
Twee-onder-één-kap woningen
3.879
Construction period of buildings
Voor 1700
134
1700 tot 1900
964
1900 tot 1925
4.122
1925 tot 1950
5.903
1950 tot 1970
6.166
1970 tot 1980
3.954
1980 tot 1990
6.826
1990 tot 2000
9.043
2000 tot 2010
5.894
2010 tot 2020
3.055
2020 en later
2.296
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
23.664
Label C
14.530
Label B
12.167
Label D
4.104
Label E
3.657
Label G
3.286
Label F
3.195
Label A+
2.478
Label A+++
1.862
Label A++
1.283
Label A++++
181
Label A+++++
11
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 984 | 2.599 |
| 2021 | 1.094 | 2.651 |
| 2022 | 845 | 2.472 |
| 2023 | 725 | 2.346 |
| 2024 | 700 | 2.394 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 896 • Electricity: 2.628
Huurwoning
Gas: 601 • Electricity: 1.838
Koopwoning
Gas: 802 • Electricity: 2.688
Appartement
Gas: 526 • Electricity: 1.757
Tussenwoning
Gas: 764 • Electricity: 2.424
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.051
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.130
Business activity in Amersfoort (2025)
Handel en HORECA
3.075
Nijverheid en energie
1.895
Zakelijke dienstverlening
6.825
Overheid, onderwijs en zorg
5.200
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.120
Financiele diensten en onroerendgoed
880
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.485
Total number of company establishments: 22.515
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 514 |
| jan 2026 | 561 |
| jul 2025 | 588 |
| jun 2025 | 559 |
| mei 2025 | 558 |
| mrt 2025 | 545 |
| nov 2024 | 548 |
| nov 2025 | 598 |
| okt 2024 | 490 |
| okt 2025 | 691 |
| sep 2024 | 530 |
| sep 2025 | 562 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.
Frequently asked questions about living in Amersfoort
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?
Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amersfoort?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?
In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.
Meer houses in Amersfoort
View more homes in this location.
-
- Available
Johan Wagenaarstraat 2 D
3816PD Amersfoort
€ 425.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ariaweg 27
3816HG Amersfoort
€ 385.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nieuwlandsedreef 179
3824WZ Amersfoort
€ 625.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 196 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ranonkelstraat 20
3812XR Amersfoort
€ 465.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 96 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Baak van Herkingen 66
3826GK Amersfoort
€ 375.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Albert Neuhuijsstraat 18
3817EC Amersfoort
€ 799.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Amelisweerd 147
3813XE Amersfoort
€ 579.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 156 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tenorplaats 5
3816JA Amersfoort
€ 495.000 k.k.
€ 3.960/m²
BSave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 5
