Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Randenbroekerweg 45

3816BD Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Randenbroekerweg 45 Amersfoort
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanaf 2007 hebben de huidige eigenaars kosten noch moeite gespaard om van deze karakteristieke 2/1 kap jaren '30 woning (125 m2) een droompaleis te maken compleet met uitgebouwde keuken, veranda, dakterras en een geweldige country-lifestyle sfeer. Maar dat niet alleen; het stenen bijgebouw (28 m2 woonopp.) met zadeldak is omgetoverd tot een prachtig guesthouse annex kantoor en daarnaast een inpandige fietsen- / motorberging aan de straatzijde. In de fraai aangelegde tuin op het westen is een houten tuinhuis geplaatst met ramen en (openslaande) deuren, een plantenkas en 2 houtbergingen. Tel daarbij op het heerlijk royale bemeten perceel van 411 m2 en al je dromen zijn uitgekomen! En dat alles bevindt zich in een sfeervolle brede laan met groen en bomen net ten zuiden van de Hogeweg, dicht bij het centrum van Amersfoort. de woning is in 1930 degelijk gebouwd door een aannemer voor eigen bewoning. Uniek voor die tijd is de betonnen fundering en betonvloer in de kruipruimte, wat nu optimale stabiliteit en een droge kruipruimte oplevert! Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Indeling: Hal met vloerverwarming, toilet met vloerverwarming, met prachtig gelegde vloer, luxe hangend toilet (2024) en nieuwe groepenkast met 2x3 fase (2017). De ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, twee zijramen op het zuiden, een kamerdeur met glas-in-lood en openslaande deuren naar de gezellige veranda met 2 Solartubes voor extra lichtinval. De veranda heeft een terrasverwarming voor de frissere dagen en een plafond ventilator voor de zomerdagen. Centraal in de kamer is de krijtstenen schouw met open haard geplaatst voor de nodige sfeer, de PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde woonkeuken met vloerverwarming is voorzien van een prachtige klassieke keukenopstelling (2024) in Engelse stijl, compleet met o.a. een Steel-fornuis, schouw, inductiekookplaat, Miele vaatwasser, Quooker, koelkast (2025) en apothekerskast. De sfeervolle eethoek beschikt over een groot tuingericht raam en openslaande deuren naar de veranda. 1e etage: Overloop met originele paneeldeuren, 2 royale slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een heerlijk ruim dakterras van 23 m2! De derde slaapkamer op deze verdieping wordt nu gebruikt als inloopkast. De ramen op deze etage zijn allemaal vervangen door hardhouten ramen met dubbel glas. De luxe badkamer (2022) is geheel in de stijl van het huis uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele waskom met meubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. 2e etage: Via een nieuwe zoldertrap bereik je de overloop met opstelling Nefit HR-combiketel en bergruimte. 1 ruime slaapkamer met Veluxraam, gevelraam, schuifkasten en bergruimte. Deze kamer is natuurlijk ook in tweeën te splitsen. Daarboven bevindt zich nog een bergvliering. Stenen bijgebouw / guesthouse: Dit geïsoleerde gebouw beschikt over een eigen Intergas combiketel en bestaat uit een bijkeuken / berging annex wasruimte, een kantoorkamer met eiken visgraat-parket en een hobby-/slaapkamer welke nu als fitnessruimte wordt gebruikt. Van hieruit is er toegang tot de toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich onder hetzelfde dak een inpandige berging van 7 m2 waar vanuit je ook de diepe bergvliering kunt bereiken. Bijzonderheden om mee te nemen: - bouwjaar 1930 - perceelgrootte 411 m2 - energielabel C, voorzien van dak, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas, airco’s (2024) voor koelen en verwarmen door het hele huis en 15 zonnepanelen uit 2024. - in 2023 voorzien van domotica voor zowel het alarm, de verlichting, de rolgordijnen in de woonkamer en de airco's. - dakgoot aan de zijkant vervangen in 2026; onderhoud aan het schilderwerk ook uitgevoerd in 2026. - de open haard is voorzien van een nieuw rookkanaal. - de tuin op het westen is ruim 14 meter diep en 11 meter breed. - door de relatief diepe voortuinen en de bomen aan de laan zelf heeft de Randenbroekerweg een fraai, groen karakter. - de Randenbroekerweg ligt op slechts enkele fietsminuten van de historische binnenstad, zwembad Amerena en winkelcentrum Euterpeplein. Binnen enkele autominuten bent je op de snelweg. - een tip-top onderhouden jaren '30 woning met een geweldig fijne woonsfeer.

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,04%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
411 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3816

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.