Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Amersfoort

Roerstraat 25

3812EW Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.782

Fotoalbum

Roerstraat 25 Amersfoort
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOLLE HOEKWONING GELEGEN IN HET GEZELLIGE SOESTERKWARTIER! Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke buurt Soesterkwartier vind je deze fijne en sfeervolle jaren '30 hoekwoning. Deze gezinswoning combineert ruimte, sfeer én een goede indeling. Met een lichte woonkamer, een houtkachel voor extra gezelligheid en openslaande deuren naar de groene tuin, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Met een centrale ligging, dichtbij de binnenstad van Amersfoort, het Eemplein en op loopafstand van het station, heb je comfort en gemak altijd binnen handbereik. Klaar om deze kans te grijpen? WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Lichte woonkamer met houtkachel: Een fijne plek waar de zon door de ramen naar binnen valt én waar je ’s avonds kunt genieten van het knisperen van een knusse houtkachel. Vanuit de openslaande deuren kom je direct in de tuin. Complete keuken: De keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven.  Drie ruime slaapkamers: Comfortabele en goed ingedeelde ruimtes, inclusief een klein balkon bij één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Nette badkamer: Verzorgde badkamer uit 2017 met een dubbel wastafelmeubel, douche en een ligbad. Heerlijk om de dag te starten of ontspannen af te sluiten. Zonnige achtertuin: Sfeervolle en groene tuin met mogelijkheden. Met een eigen berging én ruimte om heerlijk te genieten van het groen en de rust. Uitstekende locatie: Gelegen in het gewilde Soesterkwartier, Rivierenbuurt-Oost, dicht bij Station Amersfoort, uitvalswegen en de bruisende binnenstad. WAAR RUIMTE EN SFEER SAMENKOMEN OP EEN IDEALE LOCATIE Bij binnenkomst valt meteen de lichte, open uitstraling van de woning op. Grote ramen zorgen voor een zee van daglicht, waardoor de woonkamer een uitnodigende plek is om te ontspannen of samen te komen. De aanwezige houtkachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een fraaie eye-catcher aan het interieur. Dankzij de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in – ideaal op een zomerse dag. De keuken is apart van de woonkamer en compleet ingericht. Hier heb je alle benodigdheden binnen handbereik om maaltijden te bereiden, van een snelle maaltijd doordeweekse tot een uitgebreid diner. Over apparatuur hoef je je geen zorgen te maken: de keuken is compleet en uitgerust met een 4-pits inductieplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de tuin. Dit is de perfecte plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. De tweede verdieping – de zolder – herbergt de derde slaapkamer. Dankzij de fijne afmetingen en praktische indeling voelt deze kamer ruim en licht aan. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag of een ontspannen avond. Er is een dubbele wastafel, een douche én een ligbad aanwezig. Voeg je eigen stijl toe en creëer een plek waar je graag tijd doorbrengt. Ook de tuin is een groene oase waar je helemaal tot rust kunt komen. Of je nu houdt van tuinieren, heerlijk wil genieten van de zon of  en barbecue met vrienden in het weekend – hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Soesterkwartier, in de Rivierenbuurt-Oost bij de Groengordel. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht aan de Noordewierweg of het Eemplein. Op heel korte fietsafstand én loopafstand ligt Station Amersfoort, perfect voor het bezoeken van andere steden. Binnen 20 minuten wandelen bevind je je in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Wandel langs de historische stadsmuren en bezoek je favoriete winkel/restaurant.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.