Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Amersfoort

Roerstraat 25

3812EW Amersfoort • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.782

Galería de fotos

Roerstraat 25 Amersfoort
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOLLE HOEKWONING GELEGEN IN HET GEZELLIGE SOESTERKWARTIER! Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke buurt Soesterkwartier vind je deze fijne en sfeervolle jaren '30 hoekwoning. Deze gezinswoning combineert ruimte, sfeer én een goede indeling. Met een lichte woonkamer, een houtkachel voor extra gezelligheid en openslaande deuren naar de groene tuin, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Met een centrale ligging, dichtbij de binnenstad van Amersfoort, het Eemplein en op loopafstand van het station, heb je comfort en gemak altijd binnen handbereik. Klaar om deze kans te grijpen? WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Lichte woonkamer met houtkachel: Een fijne plek waar de zon door de ramen naar binnen valt én waar je ’s avonds kunt genieten van het knisperen van een knusse houtkachel. Vanuit de openslaande deuren kom je direct in de tuin. Complete keuken: De keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven.  Drie ruime slaapkamers: Comfortabele en goed ingedeelde ruimtes, inclusief een klein balkon bij één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Nette badkamer: Verzorgde badkamer uit 2017 met een dubbel wastafelmeubel, douche en een ligbad. Heerlijk om de dag te starten of ontspannen af te sluiten. Zonnige achtertuin: Sfeervolle en groene tuin met mogelijkheden. Met een eigen berging én ruimte om heerlijk te genieten van het groen en de rust. Uitstekende locatie: Gelegen in het gewilde Soesterkwartier, Rivierenbuurt-Oost, dicht bij Station Amersfoort, uitvalswegen en de bruisende binnenstad. WAAR RUIMTE EN SFEER SAMENKOMEN OP EEN IDEALE LOCATIE Bij binnenkomst valt meteen de lichte, open uitstraling van de woning op. Grote ramen zorgen voor een zee van daglicht, waardoor de woonkamer een uitnodigende plek is om te ontspannen of samen te komen. De aanwezige houtkachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een fraaie eye-catcher aan het interieur. Dankzij de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in – ideaal op een zomerse dag. De keuken is apart van de woonkamer en compleet ingericht. Hier heb je alle benodigdheden binnen handbereik om maaltijden te bereiden, van een snelle maaltijd doordeweekse tot een uitgebreid diner. Over apparatuur hoef je je geen zorgen te maken: de keuken is compleet en uitgerust met een 4-pits inductieplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de tuin. Dit is de perfecte plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. De tweede verdieping – de zolder – herbergt de derde slaapkamer. Dankzij de fijne afmetingen en praktische indeling voelt deze kamer ruim en licht aan. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag of een ontspannen avond. Er is een dubbele wastafel, een douche én een ligbad aanwezig. Voeg je eigen stijl toe en creëer een plek waar je graag tijd doorbrengt. Ook de tuin is een groene oase waar je helemaal tot rust kunt komen. Of je nu houdt van tuinieren, heerlijk wil genieten van de zon of  en barbecue met vrienden in het weekend – hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Soesterkwartier, in de Rivierenbuurt-Oost bij de Groengordel. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht aan de Noordewierweg of het Eemplein. Op heel korte fietsafstand én loopafstand ligt Station Amersfoort, perfect voor het bezoeken van andere steden. Binnen 20 minuten wandelen bevind je je in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Wandel langs de historische stadsmuren en bezoek je favoriete winkel/restaurant.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
204 m²
Contenido
408 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Caldera CV
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
18-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3812

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.