Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij o.g. "de traa"

Ronhaarstraat 28

3815MC Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Visie Makelaardij - Amersfoort

€ 670.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 685.250

Kaufpreis /m²: € 4.527

Fotoalbum

Ronhaarstraat 28 Amersfoort
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Ronhaarstraat 28! In de geliefde, kindvriendelijke wijk Rustenburg-Zuid staat deze sfeervolle hoekwoning aan de Ronhaarstraat 28 die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert. De woning is uitstekend onderhouden, in 2024 uitgebreid met een moderne uitbouw en voorzien van tal van eigentijdse upgrades. Bovendien woon je hier heerlijk rustig aan de rand van het Waterwingebied – een groene oase die zorgt voor ontspanning en rust, terwijl voorzieningen als scholen, speeltuinen en winkels op loopafstand liggen. Daarnaast is de historische binnenstad op loopafstand, of met een kort fietstochtje. Ook de uitvalswegen zoals de A1 en de A28 zijn direct bereikbaar. Begane grond De lichte woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, mede dankzij de sfeervolle kachel en de vloerverwarming die over de gehele benedenverdieping is gelegd. In 2020 is de keuken vernieuwd, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een praktische indeling – een fijne plek voor kookliefhebbers en gezinnen die graag samen tafelen. De uitbouw uit 2024 creëert extra leefruimte en maakt de begane grond bijzonder ruim en comfortabel. Via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waar de veranda met buitenkeuken uitnodigt tot lange zomeravonden en gezellige borrels in elk seizoen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, allemaal met veel lichtinval. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met douche, wastafel inclusief -meubel en toilet. Zolderverdieping De zolder beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Garage, duurzaamheid & extra’s Aan de voorzijde van de woning is de garage met een praktische vliering, ideaal voor extra opslag. Qua duurzaamheid zit je hier ook goed: de woning is voorzien van 11 zonnepanelen en een laadpaal aan huis, waarmee je klaar bent voor een energiezuinige toekomst. Pluspunten op een rij + Hoekwoning met extra lichtinval en privacy + Uitbouw (2024) met royale leefruimte + Vernieuwde keuken (2020) met moderne apparatuur + Buitenschilderwerk uit 2023 + Sfeervolle woonkamer met kachel en vloerverwarming + Mogelijkheid tot 4 slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder met ruime overloop en extra slaapkamer + Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en buitenkeuken + Garage met vliering voor extra bergruimte + 11 zonnepanelen en laadpaal aan huis + Rustige ligging aan de rand van het Waterwingebied + Gelegen in kindvriendelijke wijk Rustenburg-Zuid met voorzieningen dichtbij Aan de Ronhaarstraat 28 geniet je van een compleet woonplaatje: ruimte, sfeer, duurzaamheid en een fantastische ligging in het groen. Een woning die instapklaar is én toekomstbestendig – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier direct hun thuis kunnen vinden. Voor meer informatie: Makelaardij o.g. “de traa”; (033) 258 17 00; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 670.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 685.250

3,04%

Jährlich

%

€ 33.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 670.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.