Jump to content
Logo of Makelaardij o.g. "de traa"

Ronhaarstraat 28

3815MC Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Visie Makelaardij - Amersfoort

€ 670.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 685.250

Purchase price /m²: € 4.527

Photo Gallery

Ronhaarstraat 28 Amersfoort
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Ronhaarstraat 28! In de geliefde, kindvriendelijke wijk Rustenburg-Zuid staat deze sfeervolle hoekwoning aan de Ronhaarstraat 28 die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert. De woning is uitstekend onderhouden, in 2024 uitgebreid met een moderne uitbouw en voorzien van tal van eigentijdse upgrades. Bovendien woon je hier heerlijk rustig aan de rand van het Waterwingebied – een groene oase die zorgt voor ontspanning en rust, terwijl voorzieningen als scholen, speeltuinen en winkels op loopafstand liggen. Daarnaast is de historische binnenstad op loopafstand, of met een kort fietstochtje. Ook de uitvalswegen zoals de A1 en de A28 zijn direct bereikbaar. Begane grond De lichte woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, mede dankzij de sfeervolle kachel en de vloerverwarming die over de gehele benedenverdieping is gelegd. In 2020 is de keuken vernieuwd, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een praktische indeling – een fijne plek voor kookliefhebbers en gezinnen die graag samen tafelen. De uitbouw uit 2024 creëert extra leefruimte en maakt de begane grond bijzonder ruim en comfortabel. Via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waar de veranda met buitenkeuken uitnodigt tot lange zomeravonden en gezellige borrels in elk seizoen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, allemaal met veel lichtinval. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met douche, wastafel inclusief -meubel en toilet. Zolderverdieping De zolder beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Garage, duurzaamheid & extra’s Aan de voorzijde van de woning is de garage met een praktische vliering, ideaal voor extra opslag. Qua duurzaamheid zit je hier ook goed: de woning is voorzien van 11 zonnepanelen en een laadpaal aan huis, waarmee je klaar bent voor een energiezuinige toekomst. Pluspunten op een rij + Hoekwoning met extra lichtinval en privacy + Uitbouw (2024) met royale leefruimte + Vernieuwde keuken (2020) met moderne apparatuur + Buitenschilderwerk uit 2023 + Sfeervolle woonkamer met kachel en vloerverwarming + Mogelijkheid tot 4 slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder met ruime overloop en extra slaapkamer + Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en buitenkeuken + Garage met vliering voor extra bergruimte + 11 zonnepanelen en laadpaal aan huis + Rustige ligging aan de rand van het Waterwingebied + Gelegen in kindvriendelijke wijk Rustenburg-Zuid met voorzieningen dichtbij Aan de Ronhaarstraat 28 geniet je van een compleet woonplaatje: ruimte, sfeer, duurzaamheid en een fantastische ligging in het groen. Een woning die instapklaar is én toekomstbestendig – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier direct hun thuis kunnen vinden. Voor meer informatie: Makelaardij o.g. “de traa”; (033) 258 17 00; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 670.000

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 685.250

3,04%

Yearly

%

€ 33.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 670.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
279 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.