Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Amersfoort

Rustenburgerweg 118

3815NG Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Ruiter Makelaarshuis BV

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.816

Fotoalbum

Rustenburgerweg 118 Amersfoort
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WARM EN MODERN WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze woning combineert het beste van alles: een lichte woonkamer, een ruime keuken, vier goede slaapkamers, energiebewust wonen én een zonnige tuin om optimaal van het buitenleven te genieten. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, perfect met groen in de buurt en brede straten. En als extra pluspunt krijg je een eigen garage – ideaal voor opslag of als plek voor je hobby’s. De perfecte woning voor wie een plek zoekt waar alles klopt, zowel binnen als buiten. Klaar voor jouw nieuwe thuis? Lees snel verder! HIEROM IS DIT JOUW PERFECTE PLEK LICHTE WOONKAMER: Dankzij grote ramen en een lichte visgraatvloer oogt de woonkamer royaal en stijlvol. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. KINDVRIENDELIJKE WIJK: Een rustige wijk met speelplekken en een fijne sfeer. Hier is het prettig wonen, dichtbij voorzieningen zoals scholen en winkels. NETTE KEUKEN: Met een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en veel werkruimte biedt de keuken alles wat je nodig hebt. Praktisch én ruim. ENERGIEBESPAREND: Energielabel B en voorzien van dak- en vloerisolatie. Lage energiekosten én duurzaam wonen. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER: Ruime slaapkamers die je flexibel kunt indelen, plus een complete badkamer met ligbad, aparte douche en toilet. Er zijn twee royale slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping. Je kunt hier eenvoudig weer een derde slaapkamer realiseren. RUIME TUIN EN GARAGE: De zonnige tuin met terras biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten, terwijl de garage perfect is als extra bergruimte of hobbyruimte. EEN HUIS MET RUIMTE, LICHT EN FLEXIBILITEIT De woning maakt meteen een goede eerste indruk. Gelegen in een rustige, groene straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, biedt de wijk alles wat je zoekt. Een fijne plek met speelplekken voor de deur, ideaal gelegen bij scholen, winkels en openbaar vervoer. Perfect voor wie rust wil, maar ook praktisch dicht bij alle voorzieningen wil zijn. Bij binnenkomst valt meteen de lichte uitstraling van het huis op. De woonkamer is een fijne ruimte met grote ramen waardoor het daglicht overal binnenkomt. De visgraatvloer geeft een luxe gevoel en is bovendien goed te onderhouden. Of je nu een avond op de bank doorbrengt met een goede serie of gasten ontvangt tijdens een diner, deze ruimte voelt altijd prettig aan. Aangrenzend vind je de verzorgde keuken, een praktische en stijlvolle ruimte. Hier kun je heerlijk koken met alle voorzieningen binnen handbereik: een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Het aanrecht biedt volop werkruimte, en de werkruimte maakt het tot een keuken die je met plezier gebruikt. De verdiepingen bieden meer dan genoeg ruimte, met vier slaapkamers die je naar wens kunt inrichten. Een werkplek? Een logeerkamer? Of gewoon een inloopkast waar iedereen jaloers op is? De keuze is aan jou. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een toilet. Ideaal voor een snelle start in de ochtend of een ontspannend moment na een lange dag. Buiten geniet je van een royale, zonnige achtertuin met terras. Dit is de ideale plek om vrienden en familie te ontvangen, of gewoon even zelf tot rust te komen met een goed boek of een kop koffie. Het terras ligt gunstig, zodat je tot in de middag en avond van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin voldoende plek voor een loungeset, extra groen of een kleine speelplek. En de garage? Perfect als praktische opbergruimte. Bewaar je fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of andere spullen uit het zicht. Heb je een hobby waar je nét wat ruimte voor nodig hebt? Deze opslagruimte kun je flexibel gebruiken om helemaal naar jouw voorkeur in te richten. Met energielabel B, dak- en vloerisolatie en dubbel glas blijf je het hele jaar door comfortabel wonen en hou je tegelijkertijd de kosten laag.  WAAROM KIES JIJ VOOR DEZE WONING? Deze woning heeft alles wat je zoekt: Een ruime woonkamer, licht en modern afgewerkt met visgraatvloer. Een zonnige tuin met terras – ideaal om te barbecueën of buiten te ontspannen. Vier slaapkamers en een nette badkamer. Een moderne, volledig ingerichte keuken met veel werkruimte. Een praktische garage voor opbergmogelijkheden of een hobbyruimte. Gelegen in een kindvriendelijke wijk: rustig, groen en vlakbij voorzieningen. Energiebewust gebouwd met dak- en vloerisolatie en energielabel B. Bijzonderheden: - In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
18 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.