Direkt zum Inhalt
Logo von Visie Makelaardij - Amersfoort

Rustenburgerweg 41

3815NB Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.409

Fotoalbum

Rustenburgerweg 41 Amersfoort
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze fijne levensloopbestendige woning waar comfort en gemak samenkomen. Alles bevindt zich op de begane grond en dat maakt dit huis ideaal voor wie graag gelijkvloers woont. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een prachtige tuin rondom is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Zie je jezelf hier al een kop koffie drinken in de tuin of gezellig tafelen met vrienden? De woning ligt in de wijk Rustenburg, een rustige en groene woonomgeving waar buren elkaar kennen en je binnen no-time het gevoel hebt echt thuis te zijn. Tegelijkertijd woon je dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, sportclubs en openbaar vervoer. Het historische centrum van Amersfoort met gezellige terrassen en winkels bereik je binnen een paar minuten fietsen. Sfeervolle woonkamer en moderne keuken Stap binnen via de hal en je loopt zo de lichte woonkamer in. Dit is een heerlijke plek om samen te komen met vrienden en familie. De gashaard en tv-hoek zorgen voor een knusse setting en de grote ramen brengen volop daglicht naar binnen. Hier plof je lekker neer met een goed boek of geniet je van een gezellige filmavond. Achterin de woonkamer is de eethoek waar je samen kunt genieten van lange diners. Zie je het al voor je, uitgebreid koken en daarna natafelen met vrienden? Aan de andere kant bevindt zich de keuken met een praktische indeling. Aan de ene zijde een L-vormige opstelling en aan de andere kant hoge kasten met inbouwapparatuur. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en combimagnetron. Hier maak jij de lekkerste gerechten terwijl je gezellig contact houdt met je gasten. Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer Via de hal heb je toegang tot de slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. Twee ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Stel je voor dat je hier wakker wordt met de zonnestralen die zachtjes naar binnen vallen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is net zo praktisch qua formaat. Perfect als logeer- of werkkamer, of misschien wel jouw eigen creatieve ruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Hier begin je je dag fris en ontspannen. Praktische berging, garage en twee tuinen De woning beschikt over een handige berging met extra kasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten via de zijdeur. Uniek aan dit huis zijn de twee verschillende tuinen. Vanuit de keuken bereik je een gezellige binnentuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Zie je jezelf hier al ontbijten met een croissantje en krant erbij? Via een poort heb je daarnaast toegang tot een gezamenlijke buurttuin. Aan de andere kant, via de woonkamer met schuifpui, stap je de tweede tuin in. Deze is gelegen aan de voorzijde, maar door de bomen en de schutting geniet je hier van veel privacy. Je hebt hier meerdere zitjes: perfect om in de zon te relaxen met een goed boek of juist onder het zonnescherm te loungen op warme dagen. Achterin de tuin staat de ruime vrijstaande garage die genoeg plek biedt voor fietsen en tuingereedschap. Voor de garage is bovendien je eigen parkeerplaats. Voorzieningen en omgeving Rustenburg is een rustige en groene wijk met een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. Je woont hier vlakbij scholen, winkels en sportvoorzieningen en de busverbindingen naar het centrum en station zijn uitstekend. Fiets je een paar minuten, dan sta je in de bruisende binnenstad van Amersfoort met zijn gezellige pleinen, restaurants en winkels. Daarnaast zijn er diverse parken en natuurgebieden in de buurt, perfect om te wandelen of te fietsen. Zie je jezelf hier al een middag rondstruinen in de stad of genieten van een wandeling in het groen? Bijzonderheden • Bouwjaar: 1978 • Energielabel A • Alles gelijkvloers wonen • Alle ramen zijn voorzien van rolluiken • Moderne en strakke badkamer • Ruime keuken met complete inbouwapparatuur • Twee fijne tuinen met veel privacy • Eigen parkeerplek direct bij de woning • Vrijstaande garage • Oplevering: januari 2026 Ben jij op zoek naar een woning die comfort, gemak en gezelligheid combineert? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme van de Rustenburgerweg 41 in Amersfoort. Zie jij jezelf hier al wonen?

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.