Jump to content
Logo of Visie Makelaardij - Amersfoort

Rustenburgerweg 41

3815NB Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.409

Photo Gallery

Rustenburgerweg 41 Amersfoort
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze fijne levensloopbestendige woning waar comfort en gemak samenkomen. Alles bevindt zich op de begane grond en dat maakt dit huis ideaal voor wie graag gelijkvloers woont. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een prachtige tuin rondom is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Zie je jezelf hier al een kop koffie drinken in de tuin of gezellig tafelen met vrienden? De woning ligt in de wijk Rustenburg, een rustige en groene woonomgeving waar buren elkaar kennen en je binnen no-time het gevoel hebt echt thuis te zijn. Tegelijkertijd woon je dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, sportclubs en openbaar vervoer. Het historische centrum van Amersfoort met gezellige terrassen en winkels bereik je binnen een paar minuten fietsen. Sfeervolle woonkamer en moderne keuken Stap binnen via de hal en je loopt zo de lichte woonkamer in. Dit is een heerlijke plek om samen te komen met vrienden en familie. De gashaard en tv-hoek zorgen voor een knusse setting en de grote ramen brengen volop daglicht naar binnen. Hier plof je lekker neer met een goed boek of geniet je van een gezellige filmavond. Achterin de woonkamer is de eethoek waar je samen kunt genieten van lange diners. Zie je het al voor je, uitgebreid koken en daarna natafelen met vrienden? Aan de andere kant bevindt zich de keuken met een praktische indeling. Aan de ene zijde een L-vormige opstelling en aan de andere kant hoge kasten met inbouwapparatuur. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en combimagnetron. Hier maak jij de lekkerste gerechten terwijl je gezellig contact houdt met je gasten. Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer Via de hal heb je toegang tot de slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. Twee ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Stel je voor dat je hier wakker wordt met de zonnestralen die zachtjes naar binnen vallen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is net zo praktisch qua formaat. Perfect als logeer- of werkkamer, of misschien wel jouw eigen creatieve ruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Hier begin je je dag fris en ontspannen. Praktische berging, garage en twee tuinen De woning beschikt over een handige berging met extra kasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten via de zijdeur. Uniek aan dit huis zijn de twee verschillende tuinen. Vanuit de keuken bereik je een gezellige binnentuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Zie je jezelf hier al ontbijten met een croissantje en krant erbij? Via een poort heb je daarnaast toegang tot een gezamenlijke buurttuin. Aan de andere kant, via de woonkamer met schuifpui, stap je de tweede tuin in. Deze is gelegen aan de voorzijde, maar door de bomen en de schutting geniet je hier van veel privacy. Je hebt hier meerdere zitjes: perfect om in de zon te relaxen met een goed boek of juist onder het zonnescherm te loungen op warme dagen. Achterin de tuin staat de ruime vrijstaande garage die genoeg plek biedt voor fietsen en tuingereedschap. Voor de garage is bovendien je eigen parkeerplaats. Voorzieningen en omgeving Rustenburg is een rustige en groene wijk met een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. Je woont hier vlakbij scholen, winkels en sportvoorzieningen en de busverbindingen naar het centrum en station zijn uitstekend. Fiets je een paar minuten, dan sta je in de bruisende binnenstad van Amersfoort met zijn gezellige pleinen, restaurants en winkels. Daarnaast zijn er diverse parken en natuurgebieden in de buurt, perfect om te wandelen of te fietsen. Zie je jezelf hier al een middag rondstruinen in de stad of genieten van een wandeling in het groen? Bijzonderheden • Bouwjaar: 1978 • Energielabel A • Alles gelijkvloers wonen • Alle ramen zijn voorzien van rolluiken • Moderne en strakke badkamer • Ruime keuken met complete inbouwapparatuur • Twee fijne tuinen met veel privacy • Eigen parkeerplek direct bij de woning • Vrijstaande garage • Oplevering: januari 2026 Ben jij op zoek naar een woning die comfort, gemak en gezelligheid combineert? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme van de Rustenburgerweg 41 in Amersfoort. Zie jij jezelf hier al wonen?

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
283 m²
Content
400 m³
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.