Aller directement au contenu
Logo de Visie Makelaardij - Amersfoort

Rustenburgerweg 41

3815NB Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.409

Galerie de photos

Rustenburgerweg 41 Amersfoort
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze fijne levensloopbestendige woning waar comfort en gemak samenkomen. Alles bevindt zich op de begane grond en dat maakt dit huis ideaal voor wie graag gelijkvloers woont. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een prachtige tuin rondom is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Zie je jezelf hier al een kop koffie drinken in de tuin of gezellig tafelen met vrienden? De woning ligt in de wijk Rustenburg, een rustige en groene woonomgeving waar buren elkaar kennen en je binnen no-time het gevoel hebt echt thuis te zijn. Tegelijkertijd woon je dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, sportclubs en openbaar vervoer. Het historische centrum van Amersfoort met gezellige terrassen en winkels bereik je binnen een paar minuten fietsen. Sfeervolle woonkamer en moderne keuken Stap binnen via de hal en je loopt zo de lichte woonkamer in. Dit is een heerlijke plek om samen te komen met vrienden en familie. De gashaard en tv-hoek zorgen voor een knusse setting en de grote ramen brengen volop daglicht naar binnen. Hier plof je lekker neer met een goed boek of geniet je van een gezellige filmavond. Achterin de woonkamer is de eethoek waar je samen kunt genieten van lange diners. Zie je het al voor je, uitgebreid koken en daarna natafelen met vrienden? Aan de andere kant bevindt zich de keuken met een praktische indeling. Aan de ene zijde een L-vormige opstelling en aan de andere kant hoge kasten met inbouwapparatuur. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en combimagnetron. Hier maak jij de lekkerste gerechten terwijl je gezellig contact houdt met je gasten. Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer Via de hal heb je toegang tot de slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. Twee ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Stel je voor dat je hier wakker wordt met de zonnestralen die zachtjes naar binnen vallen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is net zo praktisch qua formaat. Perfect als logeer- of werkkamer, of misschien wel jouw eigen creatieve ruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Hier begin je je dag fris en ontspannen. Praktische berging, garage en twee tuinen De woning beschikt over een handige berging met extra kasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten via de zijdeur. Uniek aan dit huis zijn de twee verschillende tuinen. Vanuit de keuken bereik je een gezellige binnentuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Zie je jezelf hier al ontbijten met een croissantje en krant erbij? Via een poort heb je daarnaast toegang tot een gezamenlijke buurttuin. Aan de andere kant, via de woonkamer met schuifpui, stap je de tweede tuin in. Deze is gelegen aan de voorzijde, maar door de bomen en de schutting geniet je hier van veel privacy. Je hebt hier meerdere zitjes: perfect om in de zon te relaxen met een goed boek of juist onder het zonnescherm te loungen op warme dagen. Achterin de tuin staat de ruime vrijstaande garage die genoeg plek biedt voor fietsen en tuingereedschap. Voor de garage is bovendien je eigen parkeerplaats. Voorzieningen en omgeving Rustenburg is een rustige en groene wijk met een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. Je woont hier vlakbij scholen, winkels en sportvoorzieningen en de busverbindingen naar het centrum en station zijn uitstekend. Fiets je een paar minuten, dan sta je in de bruisende binnenstad van Amersfoort met zijn gezellige pleinen, restaurants en winkels. Daarnaast zijn er diverse parken en natuurgebieden in de buurt, perfect om te wandelen of te fietsen. Zie je jezelf hier al een middag rondstruinen in de stad of genieten van een wandeling in het groen? Bijzonderheden • Bouwjaar: 1978 • Energielabel A • Alles gelijkvloers wonen • Alle ramen zijn voorzien van rolluiken • Moderne en strakke badkamer • Ruime keuken met complete inbouwapparatuur • Twee fijne tuinen met veel privacy • Eigen parkeerplek direct bij de woning • Vrijstaande garage • Oplevering: januari 2026 Ben jij op zoek naar een woning die comfort, gemak en gezelligheid combineert? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme van de Rustenburgerweg 41 in Amersfoort. Zie jij jezelf hier al wonen?

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3815

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.