Direkt zum Inhalt
Logo von Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Van Bemmelstraat 54

3818PE Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.121

Fotoalbum

Van Bemmelstraat 54 Amersfoort
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, uitgebouwde voormalige arbeiderswoning uit 1906 met multifunctioneel bijgebouw, een circa 30 meter diepe groene tuin en verrassend veel leefruimte op een toplocatie in Amersfoort-Zuid. Op een van de meest geliefde plekken van Amersfoort-Zuid staat deze verrassend ruime en karaktervolle gezinswoning van ca. 100m². Achter de charmante gevel gaat aanzienlijk meer woonruimte schuil dan je op het eerste gezicht verwacht: een volledig uitgebouwde begane grond, een opbouw met extra verdieping, vier slaapkamers, kelder, vliering én een multifunctioneel bijgebouw van circa 24 m² achter in de tuin. De woning ligt aan de sfeervolle Van Bemmelstraat, een straat die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, betrokken buren en ontspannen sfeer. Hier woon je in een omgeving waar bewoners elkaar kennen en waar jong en oud zich thuis voelt. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandel je naar de Leusderweg met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang bevinden zich eveneens dichtbij. In circa vijf minuten fietsen bereik je zowel de historische binnenstad als station Amersfoort Centraal. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Park Randenbroek, Landgoed Nimmerdor en natuurgebied Den Treek liggen praktisch om de hoek. Via de nabijgelegen A28 en A1 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De woning zelf combineert de charme van begin 1900 met het comfort van nu. De huidige bewoner heeft de woning in de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden, gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor een heerlijk familiehuis is ontstaan met volop leefruimte, praktische voorzieningen en verrassende mogelijkheden. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die ideaal is voor voorraad, opslag of extra bergruimte. De woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling en beschikt over authentieke details zoals de karakteristieke grote keukenkasten en glas-in-lood deuren. Door de royale uitbouw van circa 4 meter aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan waarin wonen en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de grote lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet en opstelplaats van de cv-installatie en wasmachine aansluiting. Buitenruimte: De achtertuin is werkelijk een bijzonderheid. Met een lengte van circa 30 meter is er de hele dag wel ergens zon, schaduw én volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning is een gezellige zithoek gecreëerd. Verder in de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. Bijzonder is het recht van overpad dat achter de woningen geldt; bij deze woning maakt slechts één buur hier incidenteel gebruik van. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw van circa 24 m². Deze sfeervolle en veelzijdige ruimte is momenteel ingericht als werk- en verblijfsruimte en beschikt over een keukenunit, badkamer met douche en toilet, airconditioning (verwarmen en koelen) en extra daglicht via de dakramen. Dankzij de comfortabele voorzieningen en de rustige ligging biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier, gastenverblijf of een fijne plek om in alle rust te werken of te ontspannen. Voor het bijgebouw bevindt zich bovendien een gezellige overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van een kop koffie of lange zomeravonden in de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien lammelparket en paneeldeuren. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde over een praktische inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel en afgewerkt met een fraaie mozaïekvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De kozijnen van de dakkapellen zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Een verrassend ruime woning met karakter, een uitzonderlijke tuin en een multifunctioneel bijgebouw op een locatie waar wonen, stad en natuur perfect samenkomen. Bijzonderheden -Uitgebouwde woning (circa 4 meter achterzijde) -Opbouw gerealiseerd waardoor drie volwaardige woonlagen zijn ontstaan -Multifunctioneel bijgebouw van ca. 24 m² -Circa 30 meter diepe achtertuin op het noord-oosten -Perceeloppervlakte 196 m² -Vier slaapkamers in woning -Kelder en vliering aanwezig -Twee stenen bergingen -Energielabel C -Gedeeltelijk voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie -Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas -Gevoegde voorgevel -Gelegen in geliefd Amersfoort-Zuid -Op korte afstand van winkels, scholen, station, binnenstad, natuur en uitvalswegen Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Nefit TrendLine II HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.