Direkt zum Inhalt
Logo von Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 133

3817CD Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.682

Fotoalbum

Arnhemseweg-Zuid 133 Amersfoort
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (ca. 1906) met diepe zonnige tuin, multifunctioneel bijgebouw gelegen in het geliefde Leusderkwartier! Wat een unieke combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden! Deze charmante woning uit begin 20e eeuw valt direct op door de karakteristieke gevelaccenten en een fraaie entree. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m², aangevuld met een volwaardig bijgebouw met keuken en badkamer van circa 34 m². Samen goed voor in totaal 132 m² aan gebruiksoppervlakte, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere een vernieuwd dak, HR(++) beglazing en zonnepanelen. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het populaire Leusderkwartier woon je hier op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort, winkels, station en natuur. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met leilinden bereik je de entree. In de hal valt direct de warme en karakteristieke sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en ruime open keuken (ca. 12 m²), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een stijlvol marmer werkblad. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot de praktische kelder, die uitstekend geschikt is als provisie- of bergruimte. Vanuit een tussenhal bereik je het zeer ruime toilet en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Tuin & bijgebouw – een verrassend verlengstuk van de woning De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een mooie combinatie van groen, privacy en ruimte. De tuin is speels ingericht met meerdere zitplekken en een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Dankzij de diepte en indeling ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw dat deze woning echt onderscheidt. Dit gebouw is volledig zelfstandig en heeft dankzij de hoge nok en zichtbare kapconstructie een ruimtelijk, bijna loftachtig karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet én een praktische entresol. Hierdoor is het uitermate geschikt als atelier, kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvoorbeeld een zelfstandige ruimte voor mantelzorg of inwonende kinderen. De combinatie van tuin en bijgebouw maakt dit een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van twee nieuwe Velux dakramen en extra bergruimte op de vliering. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Extra mogelijkheden De ruime waskamer op de verdieping biedt een mooie kans voor het realiseren van een extra slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel en/of het optimaliseren van de indeling, zoals het verkleinen van de badkamer, kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de huidige (kleinere) slaapkamer te vergroten door het plaatsen van een dakkapel, waarmee extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Het Leusderkwartier is één van de meest gewilde wijken van Amersfoort. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke woningen, groene lanen en prettige sfeer. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de binnenstad en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en Nimmerdor om de hoek – ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen. Kortom: een sfeervolle en karakteristieke woning met een uniek bijgebouw, volop mogelijkheden en een heerlijke tuin Bijzonderheden - Multifunctioneel bijgebouw - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat - Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten - Vernieuwd dak - Voorzien van 10 zonnepanelen - HR / HR++ beglazing - HR-CV ketel 2021 - Schilderwerk 2025 - Airconditioning aanwezig - Kelder aanwezig (ca. 6 m²) - Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving - Wonen in het Leusderkwartier - Op loopafstand van Bos Nimmerdor en den Treek - Op korte afstand van de historische binnenstad - Nabij uitvalswegen A28 en A1 Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.