Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 133

3817CD Amersfoort • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.682

Photo Gallery

Arnhemseweg-Zuid 133 Amersfoort
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (ca. 1906) met diepe zonnige tuin, multifunctioneel bijgebouw gelegen in het geliefde Leusderkwartier! Wat een unieke combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden! Deze charmante woning uit begin 20e eeuw valt direct op door de karakteristieke gevelaccenten en een fraaie entree. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m², aangevuld met een volwaardig bijgebouw met keuken en badkamer van circa 34 m². Samen goed voor in totaal 132 m² aan gebruiksoppervlakte, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere een vernieuwd dak, HR(++) beglazing en zonnepanelen. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het populaire Leusderkwartier woon je hier op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort, winkels, station en natuur. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met leilinden bereik je de entree. In de hal valt direct de warme en karakteristieke sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en ruime open keuken (ca. 12 m²), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een stijlvol marmer werkblad. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot de praktische kelder, die uitstekend geschikt is als provisie- of bergruimte. Vanuit een tussenhal bereik je het zeer ruime toilet en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Tuin & bijgebouw – een verrassend verlengstuk van de woning De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een mooie combinatie van groen, privacy en ruimte. De tuin is speels ingericht met meerdere zitplekken en een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Dankzij de diepte en indeling ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw dat deze woning echt onderscheidt. Dit gebouw is volledig zelfstandig en heeft dankzij de hoge nok en zichtbare kapconstructie een ruimtelijk, bijna loftachtig karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet én een praktische entresol. Hierdoor is het uitermate geschikt als atelier, kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvoorbeeld een zelfstandige ruimte voor mantelzorg of inwonende kinderen. De combinatie van tuin en bijgebouw maakt dit een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van twee nieuwe Velux dakramen en extra bergruimte op de vliering. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Extra mogelijkheden De ruime waskamer op de verdieping biedt een mooie kans voor het realiseren van een extra slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel en/of het optimaliseren van de indeling, zoals het verkleinen van de badkamer, kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de huidige (kleinere) slaapkamer te vergroten door het plaatsen van een dakkapel, waarmee extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Het Leusderkwartier is één van de meest gewilde wijken van Amersfoort. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke woningen, groene lanen en prettige sfeer. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de binnenstad en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en Nimmerdor om de hoek – ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen. Kortom: een sfeervolle en karakteristieke woning met een uniek bijgebouw, volop mogelijkheden en een heerlijke tuin Bijzonderheden - Multifunctioneel bijgebouw - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat - Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten - Vernieuwd dak - Voorzien van 10 zonnepanelen - HR / HR++ beglazing - HR-CV ketel 2021 - Schilderwerk 2025 - Airconditioning aanwezig - Kelder aanwezig (ca. 6 m²) - Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving - Wonen in het Leusderkwartier - Op loopafstand van Bos Nimmerdor en den Treek - Op korte afstand van de historische binnenstad - Nabij uitvalswegen A28 en A1 Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
270 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.