Residents
147.905
Last year: 2025
Van Bemmelstraat 54
3818PE Amersfoort • Utrecht
Available
€ 635.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.550
2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 649.550
Purchase price /m²: € 5.121
Photo Gallery
Description
Ruime, uitgebouwde voormalige arbeiderswoning uit 1906 met multifunctioneel bijgebouw, een circa 30 meter diepe groene tuin en verrassend veel leefruimte op een toplocatie in Amersfoort-Zuid. Op een van de meest geliefde plekken van Amersfoort-Zuid staat deze verrassend ruime en karaktervolle gezinswoning van ca. 100m². Achter de charmante gevel gaat aanzienlijk meer woonruimte schuil dan je op het eerste gezicht verwacht: een volledig uitgebouwde begane grond, een opbouw met extra verdieping, vier slaapkamers, kelder, vliering én een multifunctioneel bijgebouw van circa 24 m² achter in de tuin. De woning ligt aan de sfeervolle Van Bemmelstraat, een straat die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, betrokken buren en ontspannen sfeer. Hier woon je in een omgeving waar bewoners elkaar kennen en waar jong en oud zich thuis voelt. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandel je naar de Leusderweg met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang bevinden zich eveneens dichtbij. In circa vijf minuten fietsen bereik je zowel de historische binnenstad als station Amersfoort Centraal. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Park Randenbroek, Landgoed Nimmerdor en natuurgebied Den Treek liggen praktisch om de hoek. Via de nabijgelegen A28 en A1 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De woning zelf combineert de charme van begin 1900 met het comfort van nu. De huidige bewoner heeft de woning in de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden, gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor een heerlijk familiehuis is ontstaan met volop leefruimte, praktische voorzieningen en verrassende mogelijkheden. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die ideaal is voor voorraad, opslag of extra bergruimte. De woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling en beschikt over authentieke details zoals de karakteristieke grote keukenkasten en glas-in-lood deuren. Door de royale uitbouw van circa 4 meter aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan waarin wonen en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de grote lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet en opstelplaats van de cv-installatie en wasmachine aansluiting. Buitenruimte: De achtertuin is werkelijk een bijzonderheid. Met een lengte van circa 30 meter is er de hele dag wel ergens zon, schaduw én volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning is een gezellige zithoek gecreëerd. Verder in de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. Bijzonder is het recht van overpad dat achter de woningen geldt; bij deze woning maakt slechts één buur hier incidenteel gebruik van. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw van circa 24 m². Deze sfeervolle en veelzijdige ruimte is momenteel ingericht als werk- en verblijfsruimte en beschikt over een keukenunit, badkamer met douche en toilet, airconditioning (verwarmen en koelen) en extra daglicht via de dakramen. Dankzij de comfortabele voorzieningen en de rustige ligging biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier, gastenverblijf of een fijne plek om in alle rust te werken of te ontspannen. Voor het bijgebouw bevindt zich bovendien een gezellige overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van een kop koffie of lange zomeravonden in de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien lammelparket en paneeldeuren. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde over een praktische inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel en afgewerkt met een fraaie mozaïekvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De kozijnen van de dakkapellen zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Een verrassend ruime woning met karakter, een uitzonderlijke tuin en een multifunctioneel bijgebouw op een locatie waar wonen, stad en natuur perfect samenkomen. Bijzonderheden -Uitgebouwde woning (circa 4 meter achterzijde) -Opbouw gerealiseerd waardoor drie volwaardige woonlagen zijn ontstaan -Multifunctioneel bijgebouw van ca. 24 m² -Circa 30 meter diepe achtertuin op het noord-oosten -Perceeloppervlakte 196 m² -Vier slaapkamers in woning -Kelder en vliering aanwezig -Twee stenen bergingen -Energielabel C -Gedeeltelijk voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie -Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas -Gevoegde voorgevel -Gelegen in geliefd Amersfoort-Zuid -Op korte afstand van winkels, scholen, station, binnenstad, natuur en uitvalswegen Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.
Mortgage berekenen
€ 635.000
Cost of copper (estimated): € 14.550
2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 649.550
3,04%
Yearly
%
€ 31.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 635.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder met een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 124 m²
- Land area
- 196 m²
- Content
- 456 m³
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- External storage space
- 12 m²
- Backyard area
- 128 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- CV Nefit TrendLine II HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 27-05-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
View Amersfoort on the map
Spatial overview of the work area in Amersfoort
Residential and neighborhood statistics in Amersfoort
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.
Average WOZ
EUR 438.544
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.136
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.951
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 141.775 |
| 2022 | 142.955 |
| 2023 | 145.225 |
| 2024 | 146.340 |
| 2025 | 147.905 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 324.696 |
| 2022 | EUR 360.788 |
| 2023 | EUR 425.145 |
| 2024 | EUR 412.571 |
| 2025 | EUR 438.544 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.095
0-15: 24.700
15-25: 17.770
25-45: 41.795
45-65: 39.520
Education level
Hoger
48.710
Praktisch
24.790
Middelbaar
37.900
Origin of residents (2025)
Europa
9.605
Nederland
103.090
Buiten Europa
35.185
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.003
Appartementen
28.501
Tussenwoningen
25.166
Vrijstaande woningen
2.206
Twee-onder-één-kap woningen
3.879
Construction period of buildings
Voor 1700
134
1700 tot 1900
964
1900 tot 1925
4.122
1925 tot 1950
5.903
1950 tot 1970
6.166
1970 tot 1980
3.954
1980 tot 1990
6.826
1990 tot 2000
9.043
2000 tot 2010
5.894
2010 tot 2020
3.055
2020 en later
2.296
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
23.664
Label C
14.530
Label B
12.167
Label D
4.104
Label E
3.657
Label G
3.286
Label F
3.195
Label A+
2.478
Label A+++
1.862
Label A++
1.283
Label A++++
181
Label A+++++
11
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 984 | 2.599 |
| 2021 | 1.094 | 2.651 |
| 2022 | 845 | 2.472 |
| 2023 | 725 | 2.346 |
| 2024 | 700 | 2.394 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 896 • Electricity: 2.628
Huurwoning
Gas: 601 • Electricity: 1.838
Koopwoning
Gas: 802 • Electricity: 2.688
Appartement
Gas: 526 • Electricity: 1.757
Tussenwoning
Gas: 764 • Electricity: 2.424
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.051
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.130
Business activity in Amersfoort (2025)
Handel en HORECA
3.075
Nijverheid en energie
1.895
Zakelijke dienstverlening
6.825
Overheid, onderwijs en zorg
5.200
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.120
Financiele diensten en onroerendgoed
880
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.485
Total number of company establishments: 22.515
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 514 |
| jan 2026 | 561 |
| jul 2025 | 588 |
| jun 2025 | 559 |
| mei 2025 | 558 |
| mrt 2025 | 545 |
| nov 2024 | 548 |
| nov 2025 | 598 |
| okt 2024 | 490 |
| okt 2025 | 691 |
| sep 2024 | 530 |
| sep 2025 | 562 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.
Frequently asked questions about living in Amersfoort
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?
Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amersfoort?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?
In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.
Meer houses in Amersfoort
View more homes in this location.
-
- Available
Van Obdamstraat 59
3814TD Amersfoort
€ 429.000 k.k.
€ 4.663/m²
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Spreeuwenstraat 111
3815SR Amersfoort
€ 300.000 k.k.
€ 5.085/m²
ESave as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Arnhemseweg-Zuid 133
3817CD Amersfoort
€ 750.000 k.k.
€ 5.682/m²
ESave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 270 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Willem van Otterloostraat 22
3816DK Amersfoort
€ 350.000 k.k.
€ 5.224/m²
ASave as favorite- Living area
- 67 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Weteringkade 158
3826AW Amersfoort
€ 725.000 k.k.
€ 3.898/m²
A++Save as favorite- Living area
- 186 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Durgerdamhaven 36
3826BR Amersfoort
€ 650.000 k.k.
€ 4.545/m²
ASave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 95 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Geulhemmerberg 13
3825CA Amersfoort
€ 579.000 k.k.
€ 5.312/m²
ASave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 201 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Eemlaan 29
3812ED Amersfoort
€ 750.000 k.k.
€ 6.579/m²
A++Save as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
