Direkt zum Inhalt
Logo von Zijlstra ERA Makelaardij

Veenslagen 45

3825RT Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.875

Fotoalbum

Veenslagen 45 Amersfoort
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het einde van een rustige straat, gelegen aan een kindvriendelijk hofje, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met garage: een echte parel in het groene hart van Vathorst. De buurt kenmerkt zich door de aanwezigheid van uitsluitend vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, wat bijdraagt aan de rustige en ruimtelijke uitstraling. De woning ligt direct aan een houtwal met volop privacy, vogelgeluiden en vrij uitzicht. Tegelijkertijd zit u binnen enkele minuten op de A1 en fietst u in 20 minuten naar de binnenstad van Amersfoort. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte 161 m². Perceeloppervlakte 242 m². Energielabel A++ Comfortabel en stijlvol wonen Via de zij-entree betreedt u de ruime, lichte hal met nette toiletruimte en meterkast. De woonkamer aan de achterzijde is een oase van rust en licht, met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eethoek. Liever een kookeiland? Ook dat is te realiseren. De gehele begane grond is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De ruime garage is binnendoor bereikbaar, ideaal voor het opslaan van voorraad, jassen, schoenen en sportspullen. Daarnaast is het bijzonder praktisch voor het eenvoudig binnenbrengen van boodschappen. Kinderen en volwassenen lopen gemakkelijk en zelfstandig via de garage naar binnen, wat het dagelijks leven comfortabel en efficiënt maakt. De voordeur wordt dan ook nauwelijks gebruikt! Eerste verdieping: ruimte en comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van een eigen wastafel, ideaal bij meerdere bewoners. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Een separaat toilet met fonteintje biedt extra comfort. De fraaie laminaatvloer verbindt alle ruimtes tot een geheel. Volwaardige tweede etage met werkkamer Dankzij twee grote, stijlvolle kunststof dakkapellen is de tweede etage een volwaardige woonverdieping met veel daglicht. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een afsluitbare wasruimte met wastafel én een werkkamer, perfect voor wie rustig en geconcentreerd thuis wil werken. Achter een kast in de werkkamer bevindt zich de cv-installatie. De aanwezige wateraansluiting en afvoer maken het relatief eenvoudig om van deze ruimte een extra badkamer te maken. Overal is slimme opbergruimte met nette afwerking aanwezig. Energiezuinig & toekomstbestendig De woning heeft energielabel A++ en is uitgerust met 14 zonnepanelen, geplaatst op verschillende dakvlakken. Zo wordt er de hele dag door energie opgewekt. Extra aantrekkelijk met het oog op de afbouw van de salderingsregeling én ideaal voor bezitters van een elektrische auto. Groene tuin & eigen oprit met laadpaal De prachtig aangelegde tuin grenst direct aan een houtwal en biedt volop privacy én een vrij uitzicht over het groen, een oase van rust midden in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en meerdere zitplekken kunt u hier de hele dag door genieten van de zon. De tuin is bovendien ruim genoeg om een fijne speelplek voor kinderen te realiseren. Aan de zijkant van het huis vindt u de ruime garage met verwarming, water en elektra, én een eigen oprit met laadpaal (ter overname). BIJZONDERE KENMERKEN - Centrale ligging in een rustige, zeer groene buurt - 5 slaapkamers + werkkamer en afsluitbare wasruimte. - Parkeren op eigen terrein - Garage met binnendoor toegang - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen, 2023 - Nieuwe cv-ketel, 2023

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3825

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.