Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Veenslagen 45

3825RT Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.875

Fotogalerij

Veenslagen 45 Amersfoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een rustige straat, gelegen aan een kindvriendelijk hofje, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met garage: een echte parel in het groene hart van Vathorst. De buurt kenmerkt zich door de aanwezigheid van uitsluitend vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, wat bijdraagt aan de rustige en ruimtelijke uitstraling. De woning ligt direct aan een houtwal met volop privacy, vogelgeluiden en vrij uitzicht. Tegelijkertijd zit u binnen enkele minuten op de A1 en fietst u in 20 minuten naar de binnenstad van Amersfoort. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte 161 m². Perceeloppervlakte 242 m². Energielabel A++ Comfortabel en stijlvol wonen Via de zij-entree betreedt u de ruime, lichte hal met nette toiletruimte en meterkast. De woonkamer aan de achterzijde is een oase van rust en licht, met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eethoek. Liever een kookeiland? Ook dat is te realiseren. De gehele begane grond is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De ruime garage is binnendoor bereikbaar, ideaal voor het opslaan van voorraad, jassen, schoenen en sportspullen. Daarnaast is het bijzonder praktisch voor het eenvoudig binnenbrengen van boodschappen. Kinderen en volwassenen lopen gemakkelijk en zelfstandig via de garage naar binnen, wat het dagelijks leven comfortabel en efficiënt maakt. De voordeur wordt dan ook nauwelijks gebruikt! Eerste verdieping: ruimte en comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van een eigen wastafel, ideaal bij meerdere bewoners. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Een separaat toilet met fonteintje biedt extra comfort. De fraaie laminaatvloer verbindt alle ruimtes tot een geheel. Volwaardige tweede etage met werkkamer Dankzij twee grote, stijlvolle kunststof dakkapellen is de tweede etage een volwaardige woonverdieping met veel daglicht. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een afsluitbare wasruimte met wastafel én een werkkamer, perfect voor wie rustig en geconcentreerd thuis wil werken. Achter een kast in de werkkamer bevindt zich de cv-installatie. De aanwezige wateraansluiting en afvoer maken het relatief eenvoudig om van deze ruimte een extra badkamer te maken. Overal is slimme opbergruimte met nette afwerking aanwezig. Energiezuinig & toekomstbestendig De woning heeft energielabel A++ en is uitgerust met 14 zonnepanelen, geplaatst op verschillende dakvlakken. Zo wordt er de hele dag door energie opgewekt. Extra aantrekkelijk met het oog op de afbouw van de salderingsregeling én ideaal voor bezitters van een elektrische auto. Groene tuin & eigen oprit met laadpaal De prachtig aangelegde tuin grenst direct aan een houtwal en biedt volop privacy én een vrij uitzicht over het groen, een oase van rust midden in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en meerdere zitplekken kunt u hier de hele dag door genieten van de zon. De tuin is bovendien ruim genoeg om een fijne speelplek voor kinderen te realiseren. Aan de zijkant van het huis vindt u de ruime garage met verwarming, water en elektra, én een eigen oprit met laadpaal (ter overname). BIJZONDERE KENMERKEN - Centrale ligging in een rustige, zeer groene buurt - 5 slaapkamers + werkkamer en afsluitbare wasruimte. - Parkeren op eigen terrein - Garage met binnendoor toegang - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen, 2023 - Nieuwe cv-ketel, 2023

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.