Direkt zum Inhalt
Logo von Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Waterdreef 350

3824GM Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.929

Fotoalbum

Waterdreef 350 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Waterdreef, in de moderne en waterrijke woonwijk Nieuwland in Amersfoort, ligt deze ruime en zeer lichte tussenwoning met een zonnig dakterras, een fijne tuin op het zuiden en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 1998 en kenmerkt zich door een praktische indeling, veel leefruimte en een prettige lichtinval. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig (en heb je meer leenruimte en gunstigere voorwaarden!) De woning beschikt over een prettige buitenruimte op meerdere niveaus. De diepe tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en grenst direct aan het water, waardoor je hier zelfs de mogelijkheid hebt om een eigen bootje aan te leggen of ’s winters te schaatsen. Hoe heerlijk is het om vanuit je eigen achtertuin zo het water op te stappen? Het royale dakterras biedt daarnaast volop privacy en is een ideale plek om te ontspannen en van de zon te genieten of voor een ‘rooftop-party’! De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ben je binnen korte tijd in het historische centrum van Amersfoort. De combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en de unieke ligging aan het water maakt dit een ideale woning voor gezinnen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal; hier vind je de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Vanuit de hal betreed je de woonkamer. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De praktische en speelse split-level indeling zorgt voor een fijne leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer is extra hoog (3,5 meter) geeft middels een schuifpui toegang tot de tuin aan het water. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een massief hardhouten vloer (merbau). De moderne keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een houten aanrechtblad. Een tuindeur leidt naar een terrasje aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een praktische vaste kast op de overloop. De slaapkamers zijn ruim bemeten en afgewerkt met een laminaatvloer en behang. Eén van de slaapkamers is voorzien van een frans balkon. De badkamer is in neutrale kleuren uitgevoerd en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Deze verdieping biedt een grote vierde kamer welke uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte en/of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is ook het royale dakterras bereikbaar. Daarnaast tref je op deze verdieping een praktische wasruimte en bereik je via een vlizotrap de ruime vliering mét daglicht. Het is mogelijk om de wasruimte om te bouwen tot een badkamer (de aansluitingen zijn reeds aanwezig). Tevens kan er desgewenst uitgebouwd worden op het dakterras waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne tuin op het zuiden, met aangrenzend aan de woonkamer een terras onder een grote (6x3 meter) glazen overkapping. Door de overkapping kun je ’s avonds extra lang buiten zitten! Daarnaast nog een steiger aan het water én een ruim dakterras van circa 28 m². Of je nu wilt varen, ontspannen aan het water of genieten van de zon: hier kan het allemaal. Berging Aan de voorzijde van de woning vind je een flinke aanpandige berging van 9 m2. Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor meerdere fietsen en opslag. De laadpaal voor een elektrische auto is aan de buitenmuur geplaatst. Kenmerken -Ruime tussenwoning -Bouwjaar 1998 -Woonoppervlakte 140 m² (meetrapport volgens NeN2580) -Perceeloppervlakte 151 m2 -Dakterras van 28 m² -Fijne tuin aan het water met diverse terrassen -Mogelijkheid voor eigen aanlegplek met boot -Voorzien van 12 zonnepanelen (laatste generatie, geplaatst in 2023) -Laadpaal voor elektrische auto aanwezig -Energielabel A (volledig geïsoleerd en zonnepanelen) -Praktische indeling met veel mogelijkheden -Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk -Nabij voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer (elke 12 minuten een geluidloze bus naar het centrum) -Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.