Direkt zum Inhalt
Logo von Snel Makelaars

Waterscheerling 25

3824GA Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 4.990

Fotoalbum

Waterscheerling 25 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle hoekwoning met tuin aan het water – wonen in het geliefde Nieuwland! In de vriendelijke en groene wijk Nieuwland vind je deze charmante hoekwoning met berging en die niet alleen verrassend ruim is, maar ook barst van sfeer en comfort. Wat direct opvalt, is de fijne ligging én de bijzonder fraai aangelegde achtertuin aan het water – een heerlijke plek om tot rust te komen. Ben jij op zoek naar een comfortabele woning op een fijne locatie in Amersfoort? Dan is deze woning in Nieuwland absoluut een bezichtiging waard! Bel Snel en maak een afspraak. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de stijlvolle hoge metalen taatsdeur op, die de hal met de woonkamer verbindt en het geheel een moderne uitstraling geeft. De toiletruimte is keurig afgewerkt met een hangend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer ademt sfeer en warmte. Dit mede door de gezellige zithoek met moderne haard. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen en van je vrije tijd te genieten. Via de openslaande deuren sta je zo in de achtertuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken aan de voorzijde van het woning is praktisch ingericht. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eiken parketvloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het huis. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers, waarvan de royale masterbedroom met extra ruimte voor een grote garderobekast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De luxe badkamer is een echte blikvanger: strak, modern en compleet ingericht met een ruime inloopdouche met rainshower, en draingoot, een dubbele waskom met stijlvol badkamermeubel, een grote spiegel met verlichting, een 2e hangend toilet en een design-handdoekenradiator, voorzien van vloerverwarming. De grote wandpanelen en vloertegels in de badkamer zorgen voor een hoogwaardige en tijdloze uitstraling. Buitenleven: Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg en smaak aangelegd. De voortuin is onderhoudsarm en voorzien van sierbestrating en rondom groene borders. De achtertuin is werkelijk een oase van rust. De Tuin is gelegen aan het water en is aangelegd met niveauverschillen. Er zijn meerdere terrassen met grote tuintegels, verhoogde borders met verschillende bloemen en planten. En..... de sfeervolle veranda met terras aan het water, biedt een perfecte plek om gedurende het hele jaar door, van de tuin te genieten. Heerlijk centraal wonen: Deze woning is ideaal gelegen in de geliefde wijk Nieuwland, waar gemak en bereikbaarheid samenkomen. Op korte afstand vind je diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten – alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging sta je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Amersfoort of rijd je zo de A1 of A28 op richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Een perfecte uitvalsbasis voor wie centraal én rustig wil wonen! Pluspunten op een rij: Leuke hoekwoning met berging en achterom. * Gelegen in het kindvriendelijke en groene Nieuwland. * Mooie eiken parketvloer op de begane grond. * Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele waskom en badkamermeubel. * 3 keurige slaapkamers. * Prachtige tuin aan het water met veranda. * Energielabel A. * 15 zonnepanelen. * Perceelgrootte 147m². * Centrale ligging op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.