Direkt zum Inhalt
Logo von LinQ Makelaardij

Winstongaarde 28

3824BZ Amersfoort • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hoogland

Fotoalbum

Winstongaarde 28 Amersfoort
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een royale en speels ingedeelde woning met veel licht en een zonnige tuin? Dan is deze compleet gemoderniseerde hoekwoning in de wijk “Nieuwland” écht wat voor jou! Op een prachtige locatie aan de rand van de wijk “Nieuwland”, met vrijheid zowel aan de achter- als de zijkant, vind je deze compleet gemoderniseerde hoekwoning met garage. De woning is gelegen aan een straat met slechts bestemmingsverkeer, beschikt over maar liefst 169 m2 woonoppervlak en een zonnige tuin op het zuiden. De speelse indeling, de ruimte en het licht maken de woning uniek en de eigentijdse afwerking zorgt ervoor dat je er zó in kunt! In 2022 heeft een flinke verbouwing plaatsgevonden en is zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, zijn de wanden glad gestuukt, de vloeren opnieuw gelegd en is er comfortabele vloerverwarming aangebracht op de woonverdieping (1e verdieping). De indeling is als volgt: Begane grond: ruime en lichte entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de werkkamer aan de voorzijde en toegang tot een multifunctionele ruimte aan de achterzijde welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte en beschikt over een grote praktische kastenwand. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een tweede hal met ruimte voor garderobe en vanuit hier bereik je ook de inpandige garage aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping (woonverdieping): overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toiletruimte, vaste kast en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met moderne open keuken in zwart/witte kleurstelling (2022) v.v. inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer welke een split-level halve verdieping lager ligt dan de keuken en eetkamer wat zorgt voor een speels effect. De woonkamer is ruim, licht en geeft een prachtig vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin welke gelegen is op dezelfde etage. Deze gehele verdieping is v.v. comfortabele vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloer. 2e verdieping: overloop met separate wasruimte, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand en de ander met sfeervolle slaapvide en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern, vernieuwd in 2022 en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, groot wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tuin en berging: de achtertuin is recent opnieuw aangelegd, heeft een prettig vrij uitzicht over het water en het groen en is gelegen op het zuiden. Er zijn meerdere sfeervolle terrassen gecreëerd, er is een gazon aanwezig en borders met groene beplanting. De voortuin is weer gelegen op de begane grond en hier bevindt zich een vrijstaande houten berging voor het stallen van o.a. tuingereedschap en voor de garage is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. In de straat is tevens voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig. Het op loopafstand gelegen winkelcentrum “De Nieuw Hof” heeft een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals gezondheidscentra en openbaar vervoer. Mocht je even willen ontsnappen aan de reuring van de wijk, dan biedt het poldergebied prachtige wandel- en fietsroutes onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereikt u met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat u met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Bijzonderheden: - speels ingedeelde splitlevel woning - woonoppervlak: 169 m² - perceeloppervlak: 239 m² - energielabel: B - bouwjaar: 1996 - riante en lichte leefruimte op de 1e verdieping - multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond - moderne keuken en sanitair (2022) - glad gestuukte wanden en vernieuwde vloeren - comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping - vier ruime slaapkamers aanwezig (waarvan één momenteel in gebruik als fitnessruimte) - inpandige garage en vrijstaande houten berging - recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuiden - C.V.-installatie vernieuwd in 2023 - vrije ligging - slechts bestemmingsverkeer in de straat - parkeergelegenheid op eigen terrein - nabij alle benodigde voorzieningen Nieuwsgierig geworden naar deze speelse en compleet gemoderniseerde woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Rivka of Sarah laat je deze unieke woning graag zien! Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
639 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.