Jump to content
Logo of LinQ Makelaardij

Winstongaarde 28

3824BZ Amersfoort • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Hoogland

Photo Gallery

Winstongaarde 28 Amersfoort
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een royale en speels ingedeelde woning met veel licht en een zonnige tuin? Dan is deze compleet gemoderniseerde hoekwoning in de wijk “Nieuwland” écht wat voor jou! Op een prachtige locatie aan de rand van de wijk “Nieuwland”, met vrijheid zowel aan de achter- als de zijkant, vind je deze compleet gemoderniseerde hoekwoning met garage. De woning is gelegen aan een straat met slechts bestemmingsverkeer, beschikt over maar liefst 169 m2 woonoppervlak en een zonnige tuin op het zuiden. De speelse indeling, de ruimte en het licht maken de woning uniek en de eigentijdse afwerking zorgt ervoor dat je er zó in kunt! In 2022 heeft een flinke verbouwing plaatsgevonden en is zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, zijn de wanden glad gestuukt, de vloeren opnieuw gelegd en is er comfortabele vloerverwarming aangebracht op de woonverdieping (1e verdieping). De indeling is als volgt: Begane grond: ruime en lichte entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de werkkamer aan de voorzijde en toegang tot een multifunctionele ruimte aan de achterzijde welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte en beschikt over een grote praktische kastenwand. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een tweede hal met ruimte voor garderobe en vanuit hier bereik je ook de inpandige garage aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping (woonverdieping): overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toiletruimte, vaste kast en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met moderne open keuken in zwart/witte kleurstelling (2022) v.v. inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer welke een split-level halve verdieping lager ligt dan de keuken en eetkamer wat zorgt voor een speels effect. De woonkamer is ruim, licht en geeft een prachtig vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin welke gelegen is op dezelfde etage. Deze gehele verdieping is v.v. comfortabele vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloer. 2e verdieping: overloop met separate wasruimte, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand en de ander met sfeervolle slaapvide en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern, vernieuwd in 2022 en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, groot wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tuin en berging: de achtertuin is recent opnieuw aangelegd, heeft een prettig vrij uitzicht over het water en het groen en is gelegen op het zuiden. Er zijn meerdere sfeervolle terrassen gecreëerd, er is een gazon aanwezig en borders met groene beplanting. De voortuin is weer gelegen op de begane grond en hier bevindt zich een vrijstaande houten berging voor het stallen van o.a. tuingereedschap en voor de garage is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. In de straat is tevens voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig. Het op loopafstand gelegen winkelcentrum “De Nieuw Hof” heeft een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals gezondheidscentra en openbaar vervoer. Mocht je even willen ontsnappen aan de reuring van de wijk, dan biedt het poldergebied prachtige wandel- en fietsroutes onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereikt u met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat u met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Bijzonderheden: - speels ingedeelde splitlevel woning - woonoppervlak: 169 m² - perceeloppervlak: 239 m² - energielabel: B - bouwjaar: 1996 - riante en lichte leefruimte op de 1e verdieping - multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond - moderne keuken en sanitair (2022) - glad gestuukte wanden en vernieuwde vloeren - comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping - vier ruime slaapkamers aanwezig (waarvan één momenteel in gebruik als fitnessruimte) - inpandige garage en vrijstaande houten berging - recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuiden - C.V.-installatie vernieuwd in 2023 - vrije ligging - slechts bestemmingsverkeer in de straat - parkeergelegenheid op eigen terrein - nabij alle benodigde voorzieningen Nieuwsgierig geworden naar deze speelse en compleet gemoderniseerde woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Rivka of Sarah laat je deze unieke woning graag zien! Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
239 m²
Content
639 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.