Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Laan der Winden 7

3823DZ Amersfoort • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.294

Photo Gallery

Laan der Winden 7 Amersfoort
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in de architectuurwijk Kattenbroek – met vrij uitzicht op het groen! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Laan der Winden 7 in Amersfoort absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze moderne tussenwoning uit 2017 combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, drie slaapkamers én energielabel A+ is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of stellen met een kinderwens. Wonen in Kattenbroek Laan der Winden ligt in de populaire architectuurwijk Kattenbroek: een wijk die bekendstaat om haar speelse architectuur, groene karakter en bijzondere woonbeleving. Hier woon je rustig, ruim opgezet en toch centraal met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en winkelcentrum Emiclaer voor alle dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Amersfoort is snel bereikbaar via een prettige fietsverbinding. Dankzij de nabijgelegen busverbindingen en de snelle aansluiting op de ringweg van Amersfoort en de snelwegen A1 en A28 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen direct zorgen voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in neutrale kleurstelling met witte fronten en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Op de begane grond ligt een moderne pvc-vloer. Daarnaast zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een airco, ideaal tijdens warme zomerdagen. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig. De badkamer heeft een moderne en tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van witte wandtegels en donkere natuursteenlook tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De volledige raambekleding, gordijnrails en overige raamdecoratie blijven achter, waardoor de woning grotendeels instapklaar is. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en ideaal gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 6 m² met praktische achterom. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Zo is de buitenzijde in 2023 professioneel geschilderd en heeft de cv-installatie recent onderhoud gehad. De woning beschikt daarnaast over vijf zonnepanelen met gunstige zuidoriëntatie, HR++ glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A+ en zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Voor wie in de toekomst extra woonruimte wenst, biedt een mogelijke dakopbouw perspectief. Hoewel dit momenteel nog niet voorkomt in de straat, biedt het wel interessante mogelijkheden voor de lange termijn. Praktische informatie Parkeren is hier bijzonder prettig: doordat er slechts aan één zijde van de straat woningen staan, is er volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. De Pluspunten: + Woonoppervlakte: 84m2 met perceel van 120m2; + Net onderhouden en courant afgewerkte woning; + Energielabel A+ met 5 zonnepanelen en airco; + 3 slaapkamers; + Voor- en achtertuin (achtertuin ca. 34 m², ligging zuidwest) met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde; + Winkelcentrum Emiclaer is op steenworpafstand; + Station Amersfoort Vathorst op fietsafstand; + Binnen 10 minuten op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht; + Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne en verzorgde woning is helemaal klaar voor een volgende bewoner. Pak de verhuisdozen uit en geniet direct van comfortabel wonen op een toplocatie in Amersfoort! Daarom laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
120 m²
Content
302 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.