Ir directamente al contenido
Logotipo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Laan der Winden 7

3823DZ Amersfoort • Utrecht

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 5.294

Galería de fotos

Laan der Winden 7 Amersfoort
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk wonen in de architectuurwijk Kattenbroek – met vrij uitzicht op het groen! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Laan der Winden 7 in Amersfoort absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze moderne tussenwoning uit 2017 combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, drie slaapkamers én energielabel A+ is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of stellen met een kinderwens. Wonen in Kattenbroek Laan der Winden ligt in de populaire architectuurwijk Kattenbroek: een wijk die bekendstaat om haar speelse architectuur, groene karakter en bijzondere woonbeleving. Hier woon je rustig, ruim opgezet en toch centraal met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en winkelcentrum Emiclaer voor alle dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Amersfoort is snel bereikbaar via een prettige fietsverbinding. Dankzij de nabijgelegen busverbindingen en de snelle aansluiting op de ringweg van Amersfoort en de snelwegen A1 en A28 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen direct zorgen voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in neutrale kleurstelling met witte fronten en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Op de begane grond ligt een moderne pvc-vloer. Daarnaast zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een airco, ideaal tijdens warme zomerdagen. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig. De badkamer heeft een moderne en tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van witte wandtegels en donkere natuursteenlook tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De volledige raambekleding, gordijnrails en overige raamdecoratie blijven achter, waardoor de woning grotendeels instapklaar is. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en ideaal gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 6 m² met praktische achterom. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Zo is de buitenzijde in 2023 professioneel geschilderd en heeft de cv-installatie recent onderhoud gehad. De woning beschikt daarnaast over vijf zonnepanelen met gunstige zuidoriëntatie, HR++ glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A+ en zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Voor wie in de toekomst extra woonruimte wenst, biedt een mogelijke dakopbouw perspectief. Hoewel dit momenteel nog niet voorkomt in de straat, biedt het wel interessante mogelijkheden voor de lange termijn. Praktische informatie Parkeren is hier bijzonder prettig: doordat er slechts aan één zijde van de straat woningen staan, is er volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. De Pluspunten: + Woonoppervlakte: 84m2 met perceel van 120m2; + Net onderhouden en courant afgewerkte woning; + Energielabel A+ met 5 zonnepanelen en airco; + 3 slaapkamers; + Voor- en achtertuin (achtertuin ca. 34 m², ligging zuidwest) met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde; + Winkelcentrum Emiclaer is op steenworpafstand; + Station Amersfoort Vathorst op fietsafstand; + Binnen 10 minuten op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht; + Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne en verzorgde woning is helemaal klaar voor een volgende bewoner. Pak de verhuisdozen uit en geniet direct van comfortabel wonen op een toplocatie in Amersfoort! Daarom laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

3,02%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
302 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3823

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.