Direkt zum Inhalt
Logo von Negenplus Makelaars Amersfoort

Laan der Winden 7

3823DZ Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.294

Fotoalbum

Laan der Winden 7 Amersfoort
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in de architectuurwijk Kattenbroek – met vrij uitzicht op het groen! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Laan der Winden 7 in Amersfoort absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze moderne tussenwoning uit 2017 combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, drie slaapkamers én energielabel A+ is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of stellen met een kinderwens. Wonen in Kattenbroek Laan der Winden ligt in de populaire architectuurwijk Kattenbroek: een wijk die bekendstaat om haar speelse architectuur, groene karakter en bijzondere woonbeleving. Hier woon je rustig, ruim opgezet en toch centraal met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en winkelcentrum Emiclaer voor alle dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Amersfoort is snel bereikbaar via een prettige fietsverbinding. Dankzij de nabijgelegen busverbindingen en de snelle aansluiting op de ringweg van Amersfoort en de snelwegen A1 en A28 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen direct zorgen voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in neutrale kleurstelling met witte fronten en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Op de begane grond ligt een moderne pvc-vloer. Daarnaast zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een airco, ideaal tijdens warme zomerdagen. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig. De badkamer heeft een moderne en tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van witte wandtegels en donkere natuursteenlook tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De volledige raambekleding, gordijnrails en overige raamdecoratie blijven achter, waardoor de woning grotendeels instapklaar is. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en ideaal gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 6 m² met praktische achterom. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Zo is de buitenzijde in 2023 professioneel geschilderd en heeft de cv-installatie recent onderhoud gehad. De woning beschikt daarnaast over vijf zonnepanelen met gunstige zuidoriëntatie, HR++ glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A+ en zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Voor wie in de toekomst extra woonruimte wenst, biedt een mogelijke dakopbouw perspectief. Hoewel dit momenteel nog niet voorkomt in de straat, biedt het wel interessante mogelijkheden voor de lange termijn. Praktische informatie Parkeren is hier bijzonder prettig: doordat er slechts aan één zijde van de straat woningen staan, is er volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. De Pluspunten: + Woonoppervlakte: 84m2 met perceel van 120m2; + Net onderhouden en courant afgewerkte woning; + Energielabel A+ met 5 zonnepanelen en airco; + 3 slaapkamers; + Voor- en achtertuin (achtertuin ca. 34 m², ligging zuidwest) met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde; + Winkelcentrum Emiclaer is op steenworpafstand; + Station Amersfoort Vathorst op fietsafstand; + Binnen 10 minuten op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht; + Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne en verzorgde woning is helemaal klaar voor een volgende bewoner. Pak de verhuisdozen uit en geniet direct van comfortabel wonen op een toplocatie in Amersfoort! Daarom laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
302 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3823

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.