Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Amersfoort

Jacob Catslaan 55

3818WJ Amersfoort • Utrecht

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 7.313

Photo Gallery

Jacob Catslaan 55 Amersfoort
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDERE GESCHAKELDE VILLA AAN DE RAND VAN KLEIN ZWITSERLAND Sommige huizen bieden meer dan alleen woonruimte. Ze geven een gevoel. Een gevoel van thuiskomen, rust en vrijheid. Dat is precies wat deze karaktervolle geschakelde villa aan de Jacob Catslaan al jarenlang biedt. Gelegen op één van de mooiste locaties van het geliefde Bergkwartier, direct tegenover het bosgebied Klein Zwitserland, woon je hier midden in het groen terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Iedere dag begint met uitzicht op het bos en eindigt in de rust van een groene, beschutte omgeving. De huidige bewoners hebben hier ruim twaalf jaar met veel plezier gewoond. Een plek waar kinderen opgroeiden, waar vrienden en familie samenkwamen rond de eettafel, waar lange zomeravonden werden doorgebracht in de tuin en waar ieder seizoen opnieuw zijn eigen charme liet zien. Het is een huis dat direct vertrouwd voelt. Waarom deze woning bijzonder is - Unieke ligging tegenover het bosgebied Klein Zwitserland - Vrij uitzicht op het groen en optimale privacy - Uitstekend onderhouden en direct te betrekken - Sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard - Royale woonkeuken met aangrenzende eetkamer - Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen - Grote garage en volop bergruimte - Fraai aangelegde tuin rondom de woning - Rustige ligging in het Bergkwartier, dichtbij centrum, station en uitvalswegen EEN HUIS DAT JE OMRINGT MET WARMTE Zodra je het pad naar de voordeur oploopt, ervaar je direct de rust die deze plek zo bijzonder maakt. Omringd door groen en ruimte voelt de drukte van alledag ineens ver weg. De zitkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden vanuit vrijwel iedere hoek zicht op de tuin en het omliggende groen. De fraaie parketvloer met klassieke bies en de open haard geven de ruimte een warme en tijdloze uitstraling. Via de deur naar het terras lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De woonkeuken is een plek waar geleefd wordt. Hier begint de dag met een kop koffie aan tafel en worden avonden afgesloten met lange diners met familie en vrienden. De Belgisch hardstenen vloer, de Siemens inbouwapparatuur en de directe verbinding met de eetkamer maken dit een comfortabele en uitnodigende leefruimte. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer direct het terras op. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met vaste kastruimte en een mooie parketvloer. De badkamer is licht en comfortabel ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en daglicht. Een bijzonder onderdeel van deze woning is het vrijstaande bijgebouw. Dankzij de aanwezige pantry, badkamer en het toilet zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte. Onder het bijgebouw bevindt zich bovendien een royale garage met ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Rondom het huis zijn verschillende terrassen aangelegd, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een groene, parkachtige uitstraling. Hier geniet je van fluitende vogels, de rust van het bos en het gevoel van ruimte dat steeds zeldzamer wordt. Vanuit de tuin en de woning is de nabijheid van Klein Zwitserland altijd voelbaar. Een wandeling door het bos begint letterlijk aan de overkant van de straat. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar verveelt nooit. WONEN IN HET BERGKWARTIER Het Bergkwartier behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De brede lanen, volwassen bomen, karakteristieke villa's en directe nabijheid van natuur geven de wijk een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Het historische centrum van Amersfoort, scholen, sportverenigingen, winkels en station Amersfoort bevinden zich op korte afstand. Ook de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Juist die combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt deze locatie zo bijzonder. EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN Jacob Catslaan 55 biedt een zeldzame combinatie van karakter, comfort, privacy en een uitzonderlijke ligging. Een uitstekend onderhouden geschakelde villa op een plek waar natuur en wonen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Voor de huidige bewoners is dit jarenlang een heerlijk thuis geweest. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier herinneringen te maken, te genieten van het uitzicht op het bos en iedere dag opnieuw het gevoel van thuiskomen te ervaren. Een unieke kans op één van de mooiste locaties van Amersfoort. BIJZONDERHEDEN -Vrij uitzicht op het bosgebied Klein Zwitserland; - Uitstekend onderhouden woning; - Sfeervolle zitkamer met open haard; - Parketvloer met klassieke bies; - Royale woonkeuken met Belgisch hardstenen vloer; - Diverse Siemens inbouwapparatuur aanwezig; - Eetkamer met openslaande deuren naar het terras; - Twee slaapkamers met vaste kasten; - Badkamer met ligbad en dubbele wastafel; - Veelzijdig bijgebouw met pantry, badkamer en toilet; - Geschikt als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of logeervoorziening; - Royale garage onder het bijgebouw; - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen; - Gunstige zonligging met middag- en avondzon; - Beregeningssysteem aanwezig; - Energielabel B; - Glasvezel aanwezig; - Vernieuwde meterkast; - Alarmsysteem aanwezig; - Elektrische garagedeur; - Gelegen nabij bos, centrum, station en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,21%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
578 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.