Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Jacob Catslaan 55

3818WJ Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.313

Fotogalerij

Jacob Catslaan 55 Amersfoort
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDERE GESCHAKELDE VILLA AAN DE RAND VAN KLEIN ZWITSERLAND Sommige huizen bieden meer dan alleen woonruimte. Ze geven een gevoel. Een gevoel van thuiskomen, rust en vrijheid. Dat is precies wat deze karaktervolle geschakelde villa aan de Jacob Catslaan al jarenlang biedt. Gelegen op één van de mooiste locaties van het geliefde Bergkwartier, direct tegenover het bosgebied Klein Zwitserland, woon je hier midden in het groen terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Iedere dag begint met uitzicht op het bos en eindigt in de rust van een groene, beschutte omgeving. De huidige bewoners hebben hier ruim twaalf jaar met veel plezier gewoond. Een plek waar kinderen opgroeiden, waar vrienden en familie samenkwamen rond de eettafel, waar lange zomeravonden werden doorgebracht in de tuin en waar ieder seizoen opnieuw zijn eigen charme liet zien. Het is een huis dat direct vertrouwd voelt. Waarom deze woning bijzonder is - Unieke ligging tegenover het bosgebied Klein Zwitserland - Vrij uitzicht op het groen en optimale privacy - Uitstekend onderhouden en direct te betrekken - Sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard - Royale woonkeuken met aangrenzende eetkamer - Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen - Grote garage en volop bergruimte - Fraai aangelegde tuin rondom de woning - Rustige ligging in het Bergkwartier, dichtbij centrum, station en uitvalswegen EEN HUIS DAT JE OMRINGT MET WARMTE Zodra je het pad naar de voordeur oploopt, ervaar je direct de rust die deze plek zo bijzonder maakt. Omringd door groen en ruimte voelt de drukte van alledag ineens ver weg. De zitkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden vanuit vrijwel iedere hoek zicht op de tuin en het omliggende groen. De fraaie parketvloer met klassieke bies en de open haard geven de ruimte een warme en tijdloze uitstraling. Via de deur naar het terras lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De woonkeuken is een plek waar geleefd wordt. Hier begint de dag met een kop koffie aan tafel en worden avonden afgesloten met lange diners met familie en vrienden. De Belgisch hardstenen vloer, de Siemens inbouwapparatuur en de directe verbinding met de eetkamer maken dit een comfortabele en uitnodigende leefruimte. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer direct het terras op. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met vaste kastruimte en een mooie parketvloer. De badkamer is licht en comfortabel ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en daglicht. Een bijzonder onderdeel van deze woning is het vrijstaande bijgebouw. Dankzij de aanwezige pantry, badkamer en het toilet zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte. Onder het bijgebouw bevindt zich bovendien een royale garage met ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Rondom het huis zijn verschillende terrassen aangelegd, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een groene, parkachtige uitstraling. Hier geniet je van fluitende vogels, de rust van het bos en het gevoel van ruimte dat steeds zeldzamer wordt. Vanuit de tuin en de woning is de nabijheid van Klein Zwitserland altijd voelbaar. Een wandeling door het bos begint letterlijk aan de overkant van de straat. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar verveelt nooit. WONEN IN HET BERGKWARTIER Het Bergkwartier behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De brede lanen, volwassen bomen, karakteristieke villa's en directe nabijheid van natuur geven de wijk een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Het historische centrum van Amersfoort, scholen, sportverenigingen, winkels en station Amersfoort bevinden zich op korte afstand. Ook de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Juist die combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt deze locatie zo bijzonder. EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN Jacob Catslaan 55 biedt een zeldzame combinatie van karakter, comfort, privacy en een uitzonderlijke ligging. Een uitstekend onderhouden geschakelde villa op een plek waar natuur en wonen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Voor de huidige bewoners is dit jarenlang een heerlijk thuis geweest. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier herinneringen te maken, te genieten van het uitzicht op het bos en iedere dag opnieuw het gevoel van thuiskomen te ervaren. Een unieke kans op één van de mooiste locaties van Amersfoort. BIJZONDERHEDEN -Vrij uitzicht op het bosgebied Klein Zwitserland; - Uitstekend onderhouden woning; - Sfeervolle zitkamer met open haard; - Parketvloer met klassieke bies; - Royale woonkeuken met Belgisch hardstenen vloer; - Diverse Siemens inbouwapparatuur aanwezig; - Eetkamer met openslaande deuren naar het terras; - Twee slaapkamers met vaste kasten; - Badkamer met ligbad en dubbele wastafel; - Veelzijdig bijgebouw met pantry, badkamer en toilet; - Geschikt als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of logeervoorziening; - Royale garage onder het bijgebouw; - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen; - Gunstige zonligging met middag- en avondzon; - Beregeningssysteem aanwezig; - Energielabel B; - Glasvezel aanwezig; - Vernieuwde meterkast; - Alarmsysteem aanwezig; - Elektrische garagedeur; - Gelegen nabij bos, centrum, station en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
578 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.