Jump to content
Logo of LinQ Makelaardij

Moerasslak 10

3824HS Amersfoort • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.787

Photo Gallery

Moerasslak 10 Amersfoort
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij?! Dan is deze uitgebouwde tussenwoning in de groene en kindvriendelijke wijk Nieuwland écht iets voor jou! Aan een rustig voetpad, met een groen- en speelvoorziening letterlijk voor de deur, vind je deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning. De woning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een prettige, lichte leefruimte gerealiseerd op de begane grond met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2023) en een praktische wasruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakopbouw in de toekomst om zo nóg meer woonruimte te creëren! De diepe achtertuin op het oosten maakt het plaatje compleet. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-vorm, lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en apothekerskast. Aan de andere wand is nog een extra keukenblok geplaatst met werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer met twee lichtkoepels en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. Verdieping: overloop met twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde, een derde slaapkamer aan de voorzijde, recent vernieuwde badkamer (2023) v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping is eveneens een praktische wasruimte aanwezig met wasmachine-/drogeropstelling en C.V.-installatie (2024). Tuin en berging: zowel de voor- als achtertuin zijn keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten, 11 meter diep en beschikt over een ruim terras, meerdere borders met groene beplanting en een gezellige overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging welke ruimte biedt voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is middels een achterom te bereiken. De Moerasslak is een rustig hofje met speelvoorziening met slechts bestemmingsverkeer in de Amersfoortse wijk Nieuwland. De wijk biedt alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand, meerdere basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Voor ontspanning kun je terecht in het poldergebied met prachtige wandel- en fietsroutes, onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort, met gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt, ligt op 20 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar, waardoor steden zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam gemakkelijk te bereiken zijn. Bijzonderheden: - uitgebouwde tussenwoning - woonoppervlak: 94 m² - perceeloppervlak: 138 m² - energielabel: A - bouwjaar: 1999 - royale en lichte leefruimte begane grond - 3 slaapkamers - recent vernieuwde badkamer (2023) - praktische separate wasruimte aanwezig - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 - volledig geïsoleerd - recent vernieuwde C.V.-installatie (2024) - mogelijkheden tot uitbreiding middels dakopbouw - daken gerenoveerd in 2023/2024 - 11 meter diepe achtertuin (O) - sfeervolle overkapping in achtertuin - houten berging middels achterom bereikbaar - rustige ligging aan autovrij hofje - alle benodigde voorzieningen nabij Enthousiast geworden over deze fijne gezinswoning? Neem contact op met ons kantoor. Rivka of Sarah laat je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
138 m²
Content
318 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.