Direkt zum Inhalt
Logo von Gerard Vos Makelaardij en Taxaties

Burg Herckenrathlaan 22

5324EC Ammerzoden • Gelderland

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Burg Herckenrathlaan 22 Ammerzoden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig onderhouden, praktische twee onder één kap woning met overkapping, garage, carport, oprit en sfeervol aangelegde tuin, bevindt zich op een mooie, rustige locatie, op korte afstand van de uiterwaarden en de Maas, aan de rand van het dorp Ammerzoden. De woning is in 1969 gebouwd en is keurig onderhouden. Het is een ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren. Het is een praktische woning, tussen de woonkamer en keuken bevinden zich schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trapopgang naar de bergzolder op de tweede verdieping, waar eventueel ook een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Op het dak van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woning. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en veel bergruimte. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende vaste planten en leuke zithoekjes en is geheel omzoomd, zodat er veel privacy is. Kortom, een mooie, praktische woning op een rustige locatie, aan de rand van het dorp en toch dichtbij alle voorzieningen in het centrum. De woning bevindt zich op korte afstand van winkelcentrum "De Haar" met een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager en een supermarkt. Ook de basisschool bevindt zich op korte afstand en er zijn ook allerlei eetgelegenheden in Ammerzoden te vinden. Ammerzoden is een dorp in de Bommelerwaard, in de gemeente Maasdriel met ongeveer 3615 inwoners. Ammerzoden ligt centraal tussen de snelwegen A2, A59 en iets verder weg de A15, zodat grote steden zoals ’s-Hertogenbosch, Gorinchem, Tilburg en Breda snel te bereiken zijn. Indeling begane grond: De entree is aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer. De toiletruimte heeft een hangtoilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige gashaard. D.m.v. schuifdeuren met glas-in-lood ramen is de keuken te bereiken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormig keukenblok (± 2000) met granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken geeft toegang tot de aangebouwde garage met witgoedaansluitingen en bergruimte, ook is er een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: D.m.v. de trapopgang in de hal is de overloop te bereiken met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en een badkamer voorzien van een ligbad met douche, badmeubel met spiegel en wastafel, toilet en een designradiator. Indeling tweede verdieping: D.m.v. een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken met cv-installatie en berg/hobbyruimte en een dakraam. Garage: De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant naar de achtertuin en veel bergruimte. De carport voor de garage is voorzien van lichtdoorlatende platen. Afmeting garage: 3 m x 6 m. Afmeting carport: 9 m x 2,50 m. Tuin: De tuin is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden. De woning heeft aan de achterzijde een soort veranda, een terras met een overkapping. Verder is de tuin aangelegd met mooie borders voorzien van verschillende soorten vaste planten en leuke zithoekjes. De tuin is rondom omzoomd zodat er veel privacy is. Wij nodigen u uit vrijblijvend deze woning te komen bezichtigen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5324

Google Karten

Geografische Übersicht Ammerzoden

Erkunden Sie Ammerzoden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ammerzoden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ammerzoden. In 2025 waren da 3.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.480.

Einwohner

3.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.813

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

76

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Einwohner
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

433

Bezeichnung A

355

Bezeichnung B

252

Bezeichnung D

194

Bezeichnung F

126

Bezeichnung G

66

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Strom: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Strom: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Strom: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Strom: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Strom: 3.086

Betriebsaktivität in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ammerzoden
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ammerzoden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ammerzoden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Ammerzoden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.