Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Brokers Makelaardij

Selde Rust 25 18

1181MJ Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.839

Fotoalbum

Selde Rust 25 18 Amstelveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL WONEN MET EEN VAKANTIEGEVOEL, MODERN 3-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS VAN 27 M² OP HET ZUIDEN Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een uitzonderlijke buitenruimte op een toplocatie in Amstelveen? In de geliefde wijk Elsrijk ligt dit prachtig afgewerkte 3-kamer appartement op de eerste verdieping, met een riant terras van circa 27 m² op het zuiden en vrij uitzicht over het omliggende groen. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl het Stadshart van Amstelveen zich letterlijk om de hoek bevindt. INDELING ENTREE Via de afgesloten centrale entree met videofooninstallatie bereikt u met de lift of trap de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over de meterkast, cv-opstelling en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een moderne, drempelloze laminaatvloer. WONEN & KOKEN De lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen volledig gericht op het terras en het omliggende groen. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De moderne semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van Bosch-inbouwapparatuur (ca. 5 jaar oud), waaronder een oven, vaatwasser en kookplaat. De koel-/vriescombinatie is circa 10 jaar oud. Aan de overzijde bevindt zich een extra werkblad met bovenkasten, ideaal als koffiehoek of extra werkruimte. BUITENLEVEN Het absolute pluspunt van deze woning is het royale terras van circa 27 m² op het zuiden. Hier is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele lounge set. Dankzij de twee elektrische zonneschermen creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen. De aanwezige opbergkasten zorgen ervoor dat kussens en accessoires netjes en droog blijven. Met het vrije uitzicht op het groen is dit een plek waar u optimaal geniet van rust en privacy. SLAAPKAMERS & BADKAMER De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een kamerbrede kastenwand en biedt directe toegang tot het terras (voorzien van een vaste hor). De tweede slaapkamer is rustig gelegen aan de galerijzijde en uitstekend geschikt als logeer-, werk- of kinderkamer. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Daarnaast is er een separaat gastentoilet in dezelfde stijl. OMGEVING De ligging is ideaal: op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen en de winkels aan de Rembrandtweg. Voor ontspanning bereikt u het Amsterdamse Bos binnen enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse busverbindingen en de Amstelveenlijn (tram) richting Amsterdam en Schiphol. Ook de uitvalswegen (A9, A10 en Beneluxbaan) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 81 m² - Terras: ca. 27 m², gelegen op het zuiden - Externe berging: ca. 7m² - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Eigen cv-installatie (Nefit Trendline II HRC 25 CW4, 2019) - Servicekosten: € 321,29 per maand (professioneel beheer VvE door Metea) - Complex voorzien van lift en videofooninstallatie - Oplevering in overleg KORTOM Een modern en comfortabel appartement met een uitzonderlijk ruim terras op een toplocatie in Amstelveen. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met het gevoel van een eigen buitenruimte. NIEUWSGIERIG? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING EN ERVAAR HET ZELF. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de branche brede meetinstructie (BBMI). Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Spacious living with a holiday feel, modern 2-bedroom apartment with a sunny 27 m² south-facing terrace\*\* Are you looking for a move-in ready apartment with exceptional outdoor space in a prime location? This beautifully finished 2-bedroom apartment, located on the first floor in the highly sought-after Elsrijk area of Amstelveen, offers the perfect combination of comfort, space, and greenery. With a generous south-facing terrace of approximately 27 m² and unobstructed views over the surrounding park, you can enjoy peace and privacy every day, while the Stadshart Amstelveen shopping centre is just around the corner. LAYOUT ENTRANCE The apartment is accessed via a secure central entrance with video intercom system. The first floor can be reached by lift or stairs. The spacious hallway provides access to all rooms and includes the meter cupboard, central heating system and a practical storage closet with washing machine connections. The entire apartment features a modern, threshold-free laminate floor. LIVING & KITCHEN The bright living room benefits from large windows facing the terrace and greenery, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The semi-open kitchen is designed in a practical corner layout and equipped with built-in Bosch appliances (approx. 5 years old), including an oven and dishwasher. The fridge-freezer is approximately 10 years old. An additional worktop with upper cabinets on the opposite side provides extra storage and is perfect for a coffee station. OUTDOOR SPACE The absolute highlight of this property is the spacious 27 m² south-facing terrace. There is ample space for both a large dining table and a comfortable lounge set. Two large electric sun awnings provide shade on sunny days, while built-in storage cabinets keep cushions and outdoor items neatly stored. The terrace offers a peaceful setting with beautiful green views and plenty of privacy. BEDROOMS & BATHROOM The generous master bedroom features a full-width wardrobe and direct access to the terrace (with fixed insect screen). The second bedroom is quietly located on the gallery side and is ideal as a guest room, home office or child’s room. The fully tiled bathroom is modern and equipped with underfloor heating, a bathtub with shower screen, a double washbasin, a second toilet and a design radiator. Additionally, there is a separate guest toilet in the same style. LOCATION The location is ideal: within walking distance of Stadshart Amstelveen and the shops on Rembrandtweg. For relaxation, the Amsterdamse Bos is just a 4-minute bike ride away. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby providing quick access to Amsterdam and Schiphol Airport. Major roads (A9, A10 and Beneluxbaan) are also easily accessible. KEY FEATURES - Living area: approx. 81 m² - Terrace: approx. 27 m², south-facing - External storage: approx. 7m² - Energy label C - Wooden window frames with double glazing - Private central heating system (Nefit Trendline II HRC 25 CW4, 2019) - Service charges: €321.29 per month (professionally managed HOA) - Building equipped with lift and video intercom system - Delivery in consultation IN SHORT A modern and comfortable apartment with a unique, spacious terrace in a prime location in Amstelveen. Perfect for those looking for single-level living with exceptional outdoor space. INTERESTED? SCHEDULE A VIEWING AND EXPERIENCE IT FOR YOURSELF. All stated dimensions and areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI). No rights can be derived from this. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
265 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.