Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Straat van Magelhaens 28

1183HC Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.570

Fotoalbum

Straat van Magelhaens 28 Amstelveen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Straat van Magelhaens 28, 1183 HC Amstelveen In de geliefde en groene wijk Kostverloren, op steenworp afstand van de uitgestrekte Middelpolder, ligt deze uitstekend ingedeelde en verzorgde eengezinswoning van ca. 121 m². De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een moderne afwerking, waarbij de keuken en sanitaire voorzieningen recent zijn vernieuwd. In combinatie met de rustige, kindvriendelijke ligging en de uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, de Zuidas en Schiphol, maakt dit de woning tot een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Een compleet en instapklaar gezinshuis op een bijzonder fijne locatie in Amstelveen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met meterkast, garderobemogelijkheden en toegang tot het separate toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is prettig van formaat, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en samen een ruimtelijk en harmonieus geheel vormen. De keuken is centraal gesitueerd op de begane grond en vormt het hart van de woning. Vanuit zowel de woon- als eetkamer is de keuken toegankelijk, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte. De keuken is voorzien van een bar, beschikt over voldoende opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de schuifpui in de eetkamer bereikt u de achtertuin, die een fijne verlenging vormt van de leefruimte en volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer met een prettige nokhoogte en een aangename lichtinval via het dakraam, wat zorgt voor een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de overloop. Tevens bevindt zich hier een separate ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat deze verdieping extra functioneel maakt. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Kostverloren, in het noordelijk deel van Amstelveen, op een steenworp afstand van het prachtige natuur- en recreatiegebied de Middelpolder. Dit unieke landschap met uitgestrekte weilanden, rietkragen en de rivier de Amstel biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in alle rust, een zeldzame combinatie zo dicht bij Amsterdam. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen voor het dagelijks gemak. Op loopafstand liggen de overdekte winkelcentra Kostverlorenhof en Bankrashof, met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Het Stadshart Amstelveen en het Gelderlandplein zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer (tramlijnen 5 en 25) bent u snel in Amsterdam, onder andere op de Zuidas en bij Station Zuid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9, A10, A2 en A4, met directe verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en omliggende steden. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 121m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Vier slaapkamers; - Eigen grond; - Verwarming middels luchtverwarming (geen radiatoren); - Energielabel C; - Tuin op het westen; - Berging met elektra in de achtertuin; - Nieuwe meterkast geïnstalleerd in 2025; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2023; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1183

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.