Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Straat van Magelhaens 28

1183HC Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.570

Photo Gallery

Straat van Magelhaens 28 Amstelveen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Straat van Magelhaens 28, 1183 HC Amstelveen In de geliefde en groene wijk Kostverloren, op steenworp afstand van de uitgestrekte Middelpolder, ligt deze uitstekend ingedeelde en verzorgde eengezinswoning van ca. 121 m². De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een moderne afwerking, waarbij de keuken en sanitaire voorzieningen recent zijn vernieuwd. In combinatie met de rustige, kindvriendelijke ligging en de uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, de Zuidas en Schiphol, maakt dit de woning tot een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Een compleet en instapklaar gezinshuis op een bijzonder fijne locatie in Amstelveen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met meterkast, garderobemogelijkheden en toegang tot het separate toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is prettig van formaat, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en samen een ruimtelijk en harmonieus geheel vormen. De keuken is centraal gesitueerd op de begane grond en vormt het hart van de woning. Vanuit zowel de woon- als eetkamer is de keuken toegankelijk, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte. De keuken is voorzien van een bar, beschikt over voldoende opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de schuifpui in de eetkamer bereikt u de achtertuin, die een fijne verlenging vormt van de leefruimte en volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer met een prettige nokhoogte en een aangename lichtinval via het dakraam, wat zorgt voor een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de overloop. Tevens bevindt zich hier een separate ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat deze verdieping extra functioneel maakt. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Kostverloren, in het noordelijk deel van Amstelveen, op een steenworp afstand van het prachtige natuur- en recreatiegebied de Middelpolder. Dit unieke landschap met uitgestrekte weilanden, rietkragen en de rivier de Amstel biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in alle rust, een zeldzame combinatie zo dicht bij Amsterdam. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen voor het dagelijks gemak. Op loopafstand liggen de overdekte winkelcentra Kostverlorenhof en Bankrashof, met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Het Stadshart Amstelveen en het Gelderlandplein zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer (tramlijnen 5 en 25) bent u snel in Amsterdam, onder andere op de Zuidas en bij Station Zuid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9, A10, A2 en A4, met directe verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en omliggende steden. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 121m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Vier slaapkamers; - Eigen grond; - Verwarming middels luchtverwarming (geen radiatoren); - Energielabel C; - Tuin op het westen; - Berging met elektra in de achtertuin; - Nieuwe meterkast geïnstalleerd in 2025; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2023; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
154 m²
Content
400 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1183

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.